특수권리·특수조건
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- 법정지상권 소유관계 확인되지 않는 제시외 건물 소재(매각 제외, 법정지상권 성립할 여지 있음)로 인해 영향 받는 토지가액임
- 맹지 지적도상 맹지이고, 북서측으로 미개설된 폭 약2미터 내외의 포장도로에 접하는 상태임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
22,538,400원
2,253만
감정가 36,859,580원
다음 매각기일
11-19
D-13
입찰 보증금
225만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 의령군 화정면 덕교리 841-5
2026-02-13 14:03
- 1.위 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.방문시 마다 출입문에 협조안내문을 부착하면 없어졌으나 연락은 없었다. 3.전입세대확인서상 소유자세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
2,253만원
▼ 39% 감정가 3,685만
입찰 보증금
225만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-13 진행 | 2,253만원 |
토지 개요 사건 매물
91평
301㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
301.0㎡
≈
91.1평
토지
하천
경상남도 의령군 화정면 덕교리 841-5
토지 정보 VWorld
91평
301㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
301.0㎡
≈
91.1평
소유
개인
소재
경상남도 의령군 화정면 덕교리 · 841-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,119만원
37,200원/㎡ × 301.0㎡
▲
감정가 329%
2026년 기준
37,200원/㎡
▲
+88.8%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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