특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 184,800,000원
D
매력지수38
유찰 10회
신경매
부동산강제경매
2024타경89593 · 의정부지방법원 · 근린시설
최저매각가
신건 · 1차 (이전 10회 유찰)
264,000,000원
2억 6,400만
감정가 264,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
2,640만원
최저가의 10% · 26,400,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.64억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명은 대항력이 없어 인수 0원이지만, 실질취득 2.64억이 비교거래 평균 2.40억의 110%이며 가격·환금성 부담이 큽니다.
- 가격 최저가 264,000,000원 = 비교거래 평균 240,000,000원의 110.0%이며 최신 거래 250,000,000원보다 14,000,000원 높음
- 권리 말소기준 2017.03.30., 임차인 김태환 전입 2021.03.22.로 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 리스크 10회 유찰 표기에도 감정가 100%이며 세금 압류 3건·근저당 일부포기 말소 기재·9세대 규모의 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 호국로1331번길 39, 5층 503호 (의정부동,이안팰리스)
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경89593
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
이안팰리스 5층 503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 호국로1331번길 39, 5층 503호 (의정부동,이안팰리스)
2024-11-09 15:20
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1. 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
2억 6,400만원
입찰 보증금
2,640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
2억 6,400만→2억 6,400만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,480만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2025-08-06 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 2,936만원 |
| 4 | 2025-10-15 | 유찰 | 9,055만원 |
| 5 | 2025-11-19 | 유찰 | 6,338만원 |
| 6 | 2025-12-24 | 유찰 | 4,437만원 |
| 7 | 2026-01-28 | 유찰 | 3,105만원 |
| 8 | 2026-03-04 | 유찰 | 2,174만원 |
| 9 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,521만원 |
| 10 | 2026-06-17 | 유찰 | 1,065만원 |
| 11 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 6,400만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
이안팰리스 · 이안팰리스
사용승인
2017년 3월 · 허가 2016-07-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층
연면적
2,126.4㎡ · 대지 850.9㎡
세대·호
9세대
· 19호
건폐·용적
건폐율 35%
· 용적률 250%
주차
28대
· 실내 0 · 실외 28
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
50평
167㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
166.9㎡
≈
50.5평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 7-33
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,417만원
2,182,000원/㎡ × 166.9㎡
▼
감정가 72%
2026년 기준
2,182,000원/㎡
▲
+45.5%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 호국로1331번길 39, 5층 503호 (의정부동,이안팰리스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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