특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문영대(전입 2022-04-04)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-03 문영대
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 1,918,000원
C
매력지수46
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경91084 · 의정부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 10회 후 낙찰
100,000,000원
1억
감정가 97,000,000원
감정가의 103%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 2,740,000원
최저가 대비 +3549%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
의정부지방법원
10회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
27만원
최저가의 10% · 274,000원
감정가 대비
▲ 3.1%
시세 이상
감정가
9,700만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,740,000원에 현혹되면 안 됩니다. 임차보증금 미배당액을 더한 실질취득은 100,449,320원이며 추가 유찰돼도 약 1억원으로 고정됩니다.
- 가격 실질취득 100,449,320원은 2022.03 동일면적 실거래 120,000,000원의 83.7%지만 거래 표본은 1건뿐
- 자금 낙찰대금 2,740,000원 외에 임차보증금 미배당 97,709,320원 인수 필요
- 리스크 대항력 임차권·10회 유찰·19세대 소규모 빌라·임차권자와 신청채권자 동일 사실관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
경기도 양주시 회정로109번길 7, 1층 103호
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경91084
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
1층 103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 회정로109번길 7, 1층 103호
2024-12-02 12:20
- - 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 문영대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
274만원
▼ 97% 감정가 9,700만
입찰 보증금
27만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
9,700만→274만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 191만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-06 | 유찰 | 9,700만원 |
| 2 | 2025-09-10 | 유찰 | 6,790만원 |
| 3 | 2025-10-15 | 유찰 | 4,753만원 |
| 4 | 2025-11-19 | 유찰 | 3,327만원 |
| 5 | 2025-12-24 | 유찰 | 2,329만원 |
| 6 | 2026-01-28 | 유찰 | 1,630만원 |
| 7 | 2026-03-04 | 유찰 | 1,141만원 |
| 8 | 2026-04-08 | 유찰 | 798만원 |
| 9 | 2026-05-13 | 유찰 | 559만원 |
| 10 | 2026-06-17 | 유찰 | 391만원 |
| 11 | 2026-07-22 | 대기 | 274만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한국하이츠빌라
1층 103호
·
철근콘크리트구조
회정로109번길 7
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 연립주택
19세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
34년차 · 준공 1992년 2월
0년15년30년+
연면적
1,441㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 4건
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
594m
덕정고등학교
중
457m
고암중학교
초
410m
고암초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕정역역
668m
경원선
덕계역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
248평
820㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
820.0㎡
≈
248.0평
소유
개인
소재
경기도 양주시 덕정동 · 286-21
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 511만원
859,900원/㎡ × 820.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
859,900원/㎡
▲
+14.3%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 회정로109번길 7, 1층 103호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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