명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 982,918,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경689 · 의정부지방법원 · 토지
4804㎡
4804㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,404,169,000원
14억 416만
감정가 2,865,650,240원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1억
4,041만
최저가의 10% · 140,416,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
28.66억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 49%지만 임차인 보증금과 대항력, 2018년 근저당의 말소·배당관계를 확인하기 전에는 실질취득액과 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,404,169,000원·감정가 49%이나 동일 용도 실거래 비교 없이 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2022.03.23. 하나은행 근저당 이후 등기는 소멸하지만 2018년 근저당 말소등기와 예상배당 반영이 엇갈림
- 임차 실제 임차인 1개사·월차임 3,000,000원, 전입신고일과 보증금 미상으로 대항력 가능·미상
- 현장 공장부지와 현황 잡종지 일부가 폐차 적치장으로 이용되고 옹벽·약 2m 이상 단차가 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
경기도 양주시 남면 한산리 437-4
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경689
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
공장용지
4804㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 양주시 남면 한산리 437-4
4804㎡
#2
· 주1동
경기도 양주시 남면 한산리 437-4 주1동
일반철골구조 조립식패널지붕 1층 공장
1층 494.31㎡
#3
경기도 양주시 남면 한산리 437-17
344㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 남면 한산리 437-4
2025-03-07 12:28
- - 현지에서 점유자((주)엔터그린바이오 직원 김홍식)를 만나 현황조사 개요를 설명하고 참여하에 조사하였으며, 안내문을 교부함
- - 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재내역 없음
경기도 양주시 남면 한산리 437-4 주1동
- - 목록 1. 기재사항과 같음
경기도 양주시 남면 한산리 437-17
- - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
14억 416만원
▼ 51% 감정가 28억 6,565만
입찰 보증금
1억 4,041만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
28억 6,565만→14억 416만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 8,291만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 28억 6,565만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 20억 595만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 14억 416만원 |
토지 개요 사건 매물
1,707평
5,642㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
4,804.0㎡
≈
1,453.2평
토지
99
경기도 양주시 남면 한산리 437-4
물건 #2
주1동
494.3㎡
≈
149.5평
건물
99
일반건물
경기도 양주시 남면 한산리 437-4 주1동
물건 #3
344.0㎡
≈
104.1평
토지
99
경기도 양주시 남면 한산리 437-17
토지 정보 VWorld
1,453평
4,804㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,804.0㎡
≈
1,453.2평
소유
법인
소재
경기도 양주시 남면 한산리 · 437-4
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 8,090만원
225,000원/㎡ × 4,804.0㎡
▲
감정가 265%
2026년 기준
225,000원/㎡
▲
+217.3%
· 연평균 +16.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2018년 5월 · 허가 2017-10-24
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
494.3㎡ · 대지 4,804.0㎡
건폐·용적
건폐율 10%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 남면 한산리 437-4
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매각결과
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현장 사진 (35장)
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