특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김귀란(전입 2023-02-13), 이은하(전입 2001-12-17)
- 선순위임차권 주택임차권 2003-10-17 이은하
- 선순위가처분 가처분 1997-12-03 한창수
- 재매각 매각(20260304) 후 재기일(20260617)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 24,500,000원
D
매력지수30
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경1835 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.580㎡
철근콘크리트조 59.580㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
35,000,000원
3,500만
감정가 50,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
350만원
최저가의 10% · 3,500,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5,000만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%까지 유찰됐지만 김귀란의 보증금·대항력과 대지권 유무가 확인되지 않아 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 35,000,000원은 확인 거래 72,000,000원의 48.6%이나, 거래 면적이 84.73㎡로 본건 59.58㎡와 다르고 2023.06 한 건뿐입니다.
- 인수 이은하 보증금 25,000,000원은 현재 배당 가정상 전액 변제되지만, 김귀란 보증금은 미상이라 추가 인수 위험이 남습니다.
- 리스크 대지권 미등기·실제 배당순위 재확인 필요·단지 경매 평균 5.2회 유찰로 권리와 환금성 모두 보수적 접근이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.2회 유찰
· 매각 6%
소재지
강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경1835
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
디-101호
철근콘크리트조 / 59.580㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호
2026-04-16 16:12
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 김귀란이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
3,500만원
▼ 30% 감정가 5,000만
입찰 보증금
350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
5,000만→3,500만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,450만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 5,000만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 3,500만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 매각 | 2,450만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 5,000만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 3,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
금학
디-101호
·
철근콘크리트구조
금학로187번길 16-20 (금학아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트, 부대시설
60세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
35%
대지 대비
용적률
139%
/ 500 한도
연식
29년차 · 준공 1997년 9월
0년15년30년+
연면적
6,450㎡
대지면적
3,665㎡
단지 시설K-apt V4 detail
35대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 5건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
584m
철원여자고등학교
중
584m
철원여자중학교
초
63m
동송초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,109평
3,665㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,665.0㎡
≈
1,108.7평
소유
개인
· 공유 42인
소재
강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 · 838-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,027만원
155,600원/㎡ × 3,665.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
155,600원/㎡
▲
+26.5%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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