특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 전세권설정 2020-11-04 현대건설주식회사
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-27 장유희
- HUG인수조건 보증금반환채권 양수인인 신청채권자 주택도시보증공사로부터 임차보증금에 대하여 대항력을 포기하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 순위 3번 임차권등기(2023.11.27. 제76179호)는 보증금 전액이 변제되지 아니하더라도 매수인에게 인수되
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 81,200,000원
D
매력지수34
유찰 8회
신경매
부동산강제경매
2024타경121852 · 대전지방법원 · 근린시설
최저매각가
신건 · 1차 (이전 8회 유찰)
116,000,000원
1억 1,600만
감정가 116,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,160만원
최저가의 10% · 11,600,000원
실거래 대비
▼ 72.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
4.16억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
장유희의 선순위 보증금은 HUG 확약으로 실질 인수 0원. 그러나 현재 실질취득 1.16억은 최근 12개월 평균 9,225만원의 125.7%로 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 116,000,000원 = 최근 12개월 평균 92,250,000원의 125.7% · 최신 거래 88,000,000원보다 28,000,000원 높음
- 권리 장유희 보증금 118,000,000원은 원칙상 대항력·우선변제권이 있으나 HUG가 잔존청구권 포기와 임차권등기 말소 확약서를 제출해 실질 인수 0원*
- 환금성 현재 8회 유찰 · 단지 평균 5.3회 유찰 · 매각률 0.0% · 최근 가격 추세 -13.9%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
5.1회 유찰
소재지
세종특별자치시 한누리대로 306, 8층815호 (나성동,블루지움)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경121852
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
블루지움 8층815호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 한누리대로 306, 8층815호 (나성동,블루지움)
2024-11-13 09:19
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1억 1,600만원
입찰 보증금
1,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
1억 1,600만→1억 1,600만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,120만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 2 | 2025-10-29 | 유찰 | 8,120만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 5,684만원 |
| 4 | 2026-01-12 | 유찰 | 3,978만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 2,785만원 |
| 6 | 2026-03-31 | 유찰 | 1,949만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,364만원 |
| 8 | 2026-06-10 | 유찰 | 955만원 |
| 9 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 1,600만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택),근린생활시설
건축물명
블루지움 · 블루지움
사용승인
2015년 4월 · 허가 2013-12-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 4층)
연면적
13,268.9㎡ · 대지 1,685.0㎡
세대·호
150세대
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 499%
주차
129대
· 실내 129 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
510평
1,685㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,685.0㎡
≈
509.7평
소유
개인
소재
세종특별자치시 나성동 · 759
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
76억 1,788만원
4,521,000원/㎡ × 1,685.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,521,000원/㎡
▲
+18.0%
· 연평균 +2.2%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 한누리대로 306, 8층815호 (나성동,블루지움)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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