특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 손여진(전입 2024-02-19)
- 지분매각 목록4 토지는 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,134,997,040원
11억 3,499만
감정가 1,134,997,040원
다음 매각기일
11-19
D-14
입찰 보증금
1억
1,349만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-1
철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택
1층 49.22㎡
2층 49.22㎡
다락층 34.42㎡
#2
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-1
249㎡
#3
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-7
285㎡
#4
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-8
369㎡
#5
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-9
23㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-1
2025-03-31 10:38
- 현장에서 만난 임차인 손여진의 부친 손경구를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 거주하고 있고 자녀들이 임대차계약을 했기 때문에 본인은 구체적으로 모른다고 함. 차후에 임？차권리신고 하겠다고 하였음.
- 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-1
2025-04-04 17:08
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-7
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-8
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-9
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
11억 3,499만원
입찰 보증금
1억 1,349만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-14 진행 | 11억 3,499만원 |
토지 개요 사건 매물
295평
975㎡
99
건물 매물
5건
매물 수
물건 #1
49.2㎡
≈
14.9평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-1
물건 #2
249.0㎡
≈
75.3평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-1
물건 #3
285.0㎡
≈
86.2평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-7
물건 #4
369.0㎡
≈
111.6평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-8
물건 #5
23.0㎡
≈
7.0평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 743-9
토지 정보 VWorld
75평
249㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
249.0㎡
≈
75.3평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 구래리 · 743-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,864만원
476,500원/㎡ × 249.0㎡
▲
감정가 957%
2026년 기준
476,500원/㎡
▲
+89.2%
· 연평균 +17.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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