명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 65,170,000원
C
매력지수50
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경5448 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 68.4988㎡
철근콘크리트구조 68.4988㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
93,100,000원
9,310만
감정가 190,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
931만원
최저가의 10% · 9,310,000원
실거래 대비
▼ 31.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.35억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 93,100,000원은 최신 거래 118,000,000원의 78.9%이나, 최근 시세가 32.7% 하락했고 우리은행 근저당 말소 범위와 임대관계가 미상이라 원본 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 93,100,000원 = 최근 12개월 평균 118,000,000원의 78.9% · 차이 24,900,000원
- 자금 현재 회차 매각가 93,100,000원 · 배당 시뮬레이션상 매수인 인수 0원
- 리스크 우리은행 공동담보 근저당은 말소등기가 있으나 배당표에는 반영돼 있어 말소 범위·공동담보목록 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경5448
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
주원홈타운 3동 5층502호
철근콘크리트구조 68.4988㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호
2025-12-08 12:44
- - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 최상복 세대가 등재되어 있음
- - 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
9,310만원
▼ 51% 감정가 1억 9,000만
입찰 보증금
931만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,000만→9,310만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,517만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 9,310만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주원홈타운
주원홈타운(2동3동5동)
3동 5층502호
선마로 207 (주원홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 2건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
중
345m
경북중학교
초
205m
가산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
450평
1,489㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,489.0㎡
≈
450.4평
소유
개인
소재
경기도 포천시 가산면 마산리 · 608
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,791만원
294,100원/㎡ × 1,489.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
294,100원/㎡
▲
+62.5%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
비행안전제4구역(지원)
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호
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현장 사진 (8장)
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