특수권리·특수조건
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- 위반건축물 일반건축물대장상 위반건축물(4가구 위반)로 등재되어있음
- 지분매각 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
341,463,620원
3억 4,146만
감정가 341,463,620원
다음 매각기일
11-19
D-14
입찰 보증금
3,414만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 고양시 일산서구 대화동 2260-9
221.9㎡
#2
경기도 고양시 일산서구 대화동 2260-9
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층 다가구용 단독주택 (4가구)
지층 145.66 ㎡
1층 108.61 ㎡
2층 109.58 ㎡
3층 102.63 ㎡
옥탑 13.72 ㎡ (면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 대화동 2260-9
2025-12-08 10:23
- 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 대화동 2260-9
- 1.현장 방문하여 201호 거주자 이소현의 모 최충자에게 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면 건물주와 딸 이소현이 월세계약을 체결한 후 위 201호를 점유하고 있다고 함.
- 위 101호에 안내문을 붙여 놓았던 바,불상의 외국인이 안내문을 떼어 들고 집 내부로 들어가 추가 조사를 할 수 없어 외국인체류 확인서를 발급받아 본 바, 동 101호에 TAPP CHRISTIAN PETER, BELLIER NALINE 가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 나머지 세대는 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김태영, 김수연, 조용관, 이소현, 이은솔이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
3억 4,146만원
입찰 보증금
3,414만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-14 진행 | 3억 4,146만원 |
토지 정보 VWorld
67평
222㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
221.9㎡
≈
67.1평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 고양시 일산서구 대화동 · 2260-9
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 984만원
1,847,000원/㎡ × 221.9㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
1,847,000원/㎡
▲
+53.9%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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