특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 제시외건물로 인한 법정지상권 성립 불분명
- 지분매각 지분매각
- 공유자우선매수 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 재매각 매각(20260408) 후 재기일(20260513)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 355,100,000원
D
매력지수38
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경70039 · 의정부지방법원 · 건물
4343㎡
4343㎡
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
655,000,000원
6억 5,500만
감정가 1,035,277,240원
감정가의 63%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 507,286,000원
최저가 대비 +29%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
의정부지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
5,072만원
최저가의 10% · 50,728,600원
감정가 대비
▼ 36.7%
싸게 매수
감정가
10.35억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%·인수 0원만 보면 저가처럼 보이지만, 지분매각과 공유자 우선매수·법정지상권 불분명이 핵심인 고난도 물건입니다.
- 가격 감정가 1,035,277,240원 대비 최저가 507,286,000원·49%이나 지분과 제시외 건물 위험을 반영한 시세 검증이 우선
- 권리 예상배당상 매수인 인수 0원·총 미배당 821,892,160원, 신청채권자 윤한홍 예상배당 0원
- 리스크 6회 유찰·이충구 지분매각·공유자 우선매수 1회·임대관계 미상·소재불명 건물·법정지상권 성립 불분명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (55)
사건 개요
소재지
경기도 양주시 덕계동 682-5
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경70039
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 양주시 덕계동 682-5
4343㎡
#2
경기도 양주시 평화로1429번길 3-23
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 덕계동 682-5
2025-01-13 12:05
- 목록1 대지는 목록2 건물 부지로 이용중에 있고 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 평화로1429번길 3-23
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없는 것으로 보이고 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이나 자세한 점유관계 및 임대차현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 공장 및 주택 출입구에 게시하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
5억 728만원
▼ 51% 감정가 10억 3,527만
입찰 보증금
5,072만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 51%
10억 3,527만→5억 728만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 5,510만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 10억 3,527만원 |
| 2 | 2025-11-19 | 유찰 | 7억 2,469만원 |
| 3 | 2025-12-24 | 유찰 | 5억 728만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 3억 5,510만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 매각 | 2억 4,857만원 |
| 6 | 2026-05-13 | 유찰 | 10억 3,527만원 |
| 7 | 2026-06-17 | 유찰 | 7억 2,469만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 5억 728만원 |
토지 정보 VWorld
1,314평
4,343㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,343.0㎡
≈
1,313.8평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 양주시 덕계동 · 682-5
특성
제1종일반주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 6,333만원
659,300원/㎡ × 4,343.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
659,300원/㎡
▲
+21.2%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 덕계동 682-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (55장)
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