특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이재원(전입 2022-03-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 10,953,000원
D
매력지수32
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경72233 · 의정부지방법원 · 다세대
4층 402호 철근콘크리트구조 45.46㎡
4층 402호 철근콘크리트구조 45.46㎡
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
15,650,000원
1,565만
감정가 133,000,000원
감정가의 11%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 15,647,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
의정부지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
156만원
최저가의 10% · 1,564,700원
실거래 대비
▼ 86.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.17억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 15,647,000원은 최근 12개월 실거래의 18.4%지만, 보증금 미상 대항력 가능 임차인 1명 때문에 실질취득비용은 미확정입니다.
- 가격 최저가 15,647,000원은 최신 실거래 85,000,000원의 18.4%이나 인수액을 제외한 표면가입니다.
- 임차인 이재원은 2022.03.31 전입했지만 보증금·확정일자·배당요구가 미상이라 인수액을 계산할 수 없습니다.
- 권리 말소기준은 2022.05.31 압류이며 이후 압류와 경매개시결정은 소멸하나, 세금 법정기일과 임차관계 확인이 필요합니다.
- 시장 최근 가격 추세 -46.9%, 6회 유찰, 17세대 다세대와 매각률 0.0%를 감안하면 환금성은 낮게 봐야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72233
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
107동
4층 402호 / 철근콘크리트구조 45.46㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동
2025-05-23 16:59
- - 전입세대확인서 결과 임차인(채권자) 이재원 세대가 등재되어 있음
- - 현장조사에 임하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 따라서 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
1,564만원
▼ 88% 감정가 1억 3,300만
입찰 보증금
156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 3,300만→1,564만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,095만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2025-12-24 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 6,517만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 4,561만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 3,193만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 2,235만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 1,564만원 |
건물·단지 정보 K-apt
107동
동궁뉴타운(106동,107동)
17세대
총 세대
2동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 5건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 3건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
동남고등학교
중
1.3km
동남중학교
초
1.2km
추산초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕계역역
6.8km
경원선
덕정역역
7.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
357평
1,180㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,180.0㎡
≈
356.9평
소재
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 · 105-4
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,341만원
333,400원/㎡ × 1,180.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
333,400원/㎡
▲
+40.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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