특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2020-05-14 정노연
- HUG인수조건 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 130,900,000원
D
매력지수28
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
2025타경72327 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 57.47㎡
철근콘크리트구조 57.47㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
187,000,000원
1억 8,700만
감정가 187,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,870만원
최저가의 10% · 18,700,000원
실거래 대비
▲ 16.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.61억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 2명으로 현재 인수액이 200,418,000원입니다. 최저가를 더한 실질취득은 387,418,000원이며, 유찰돼도 인수액이 늘어 총액은 약 3.86억~3.87억원에 고정됩니다.
- 인수 정노연 부족분 1,418,000원 + 정윤숙 199,000,000원 = 현재 예상 인수 200,418,000원
- 구조 현재 387,418,000원 · 6회 386,894,400원 · 7회 386,475,520원 — 낙찰가 하락분이 인수 증가로 상쇄
- 리스크 5회 유찰인데 최저가 100%로 표시되고, 10세대 다세대이며 임차권·근저당 말소 이력의 원본 대조가 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72327
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
에비뉴빌 2층 202호
철근콘크리트구조 57.47㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호
2025-05-26 15:30
- 부동산의 현황 기재사항과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
1억 8,700만원
입찰 보증금
1,870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
1억 8,700만→1억 8,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,090만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 8,700만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 3,090만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 9,163만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 6,414만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 4,489만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 8,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에비뉴빌
에비뉴빌102동
2층 202호
백석로 19 (호원동,에비뉴빌)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 2건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
292m
상우고등학교
중
1.2km
다온중학교
초
211m
의정부호동초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
범골역
357m
의정부
경전철의정부역
774m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
397.0㎡
≈
120.1평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 호원동 · 357-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 9,400만원
2,000,000원/㎡ × 397.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,000,000원/㎡
▲
+68.1%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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