명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 72,716,000원
B
매력지수64
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경72514 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 52.3308㎡
철근콘크리트구조 52.3308㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
103,880,000원
1억 388만
감정가 212,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,038만원
최저가의 10% · 10,388,000원
실거래 대비
▲ 1.5%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
1.02억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인도 없어 인수 0원. 현재 최저가는 최근 거래의 91.9%지만 실거래 1건과 소규모 단지 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 103,880,000원 = 최근 12개월 거래 113,000,000원의 91.9%
- 자금 현재 최저매각가 103,880,000원 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 2회 유찰·총 16세대·실거래 표본 1건·임대관계 미상·세금 관련 압류 4건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 서원퍼스트빌 103동 2층 201호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72514
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
서원퍼스트빌 103동 2층 201호
철근콘크리트구조 52.3308㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 서원퍼스트빌 103동 2층 201호
2025-06-24 16:21
- - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 권명성 세대가 등재되어 있고
- - 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
1억 388만원
▼ 51% 감정가 2억 1,200만
입찰 보증금
1,038만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,200만→1억 388만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,271만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 4,840만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 388만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서원퍼스트빌
서원퍼스트빌(102동,103동)
103동 2층 201호
전은길 34-19 (서원퍼스트빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 8건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
402m
전곡고등학교
중
211m
전곡중학교
초
622m
전곡초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
전곡역역
1.0km
경원선
청산역역
4.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
267평
882㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
882.0㎡
≈
266.8평
소유
개인
소재
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 · 423-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,314만원
253,000원/㎡ × 882.0㎡
▼
감정가 95%
2026년 기준
253,000원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 서원퍼스트빌 103동 2층 201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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