특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이지원(전입 2023-11-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
290,000,000원
2억 9,000만
감정가 290,000,000원
다음 매각기일
11-19
D-14
입찰 보증금
2,900만원
실거래 대비
▲ 14.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 고잔동 537-7 힐스테이트에코안산중앙역 103동 23층2304호
2026-03-13 16:59
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이지원`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 전입자나 상가건물임차인은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 9,000만원
입찰 보증금
2,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-14 진행 | 2억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트에코안산중앙역
103동 23층2304호
중앙대로 885 (고잔동,힐스테이트에코안산중앙역)
전유
· 단독 소유 부분
1,600세대
총 세대
9동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 47층
현 매물 23층
현 매물 23층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 대우건설(주)
시행 이레일(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,892대
주차
세대당 1.18
40대
승강기
동당 4.4
454대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.42
8평형
공급 ~26㎡
전용 18㎡ · 238건
8평형
공급 ~27㎡
전용 19㎡ · 161건
9평형
공급 ~31㎡
전용 22㎡ · 363건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.4㎡ (약 23.1평)
1,600세대 구성
인근 학교
직선거리
고
886m
경안고등학교
중
732m
중앙중학교
초
537m
안산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
수인선
중앙역역
환승
322m
수인선
안산과천선
고잔역역
환승
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
669평
2,213㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,212.7㎡
≈
669.3평
소유
법인
소재
경기도 안산시 단원구 고잔동 · 537-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
115억 2,816만원
5,210,000원/㎡ × 2,212.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,210,000원/㎡
▲
+109.2%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
방화지구
성장관리권역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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