부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경72558 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.98㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

185,500,000원 1억 8,550만 감정가 265,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-22

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

1,855만원

최저가의 10% · 18,550,000원

실거래 대비

▼ 33.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.79억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 185,500,000원이 아니라 임차보증금 미배당 인수액을 포함한 293,397,000원이 실질취득액입니다.

가격 실질취득 293,397,000원 = 최근 12개월 평균 277,750,000원의 105.6%
인수 임차인 김정 보증금 290,000,000원 중 예상 미배당 107,897,000원을 매수인이 인수
구조 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 실질취득은 약 292,000,000원~293,000,000원으로 유지

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호

법원·사건

의정부지방법원 ·2025타경72558 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:30 ·6호 입찰법정

물건

녹양힐스테이트 101동 1층 101호 철근콘크리트구조 59.98㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호 2025-06-25 15:19

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-22 10:30 6호 입찰법정

최저매각가 1억 8,550만원 ▼ 30% 감정가 2억 6,500만

입찰 보증금 1,855만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 2억 6,500만→1억 8,550만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-17	유찰	2억 6,500만원
2	2026-07-22	대기	1억 8,550만원

건물·단지 정보 K-apt

녹양힐스테이트

101동 1층 101호

녹양로62번길 12 (녹양동,녹양힐스테이트)

전유 · 단독 소유 부분

1,196세대

총 세대

15동

동수

2006

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 1층

연식 20년차 · 준공 2006년 8월

0년15년30년+

연면적

123,652㎡

전용 합

96,126㎡

관리비 부과

123,471㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 현대건설 시행 재건축조합

단지 시설K-apt V4 detail

1,207대

주차

세대당 1.01

28대

승강기

동당 1.9

245대

CCTV

세대당 0.2

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.28

23평형

공급 ~77㎡ 전용 60㎡ · 152건

31평형

공급 ~103㎡ 전용 80㎡ · 36건

33평형

공급 ~109㎡ 전용 85㎡ · 279건

45평형

공급 ~149㎡ 전용 116㎡ · 16건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 80.4㎡ (약 24.3평) 1,196세대 구성

22%

74%

263세대 · 60㎡↓ (~18평) 883세대 · 60~85㎡ (18~26평) 50세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

의정부광동고등학교

215m

중

녹양중학교

822m

초

버들개초등학교

761m

인근 지하철직선거리

경원선

녹양역역 831m

경원선

가능역역 1.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의병원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,645평

41,801㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 41,800.8㎡ ≈ 12,644.7평

소유 법인

소재 경기도 의정부시 녹양동 · 355

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

565억 9,828만원

1,354,000원/㎡ × 41,800.8㎡

2026년 기준

1,354,000원/㎡

▲ +22.0% · 연평균 +1.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

가축사육제한구역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (4)

소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

공공청사 접함 학교 접함 과밀억제권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (11장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고