특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 199,500,000원
D
매력지수28
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
2025타경72625 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 83.265㎡
철근콘크리트구조 83.265㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
285,000,000원
2억 8,500만
감정가 285,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
2,850만원
최저가의 10% · 28,500,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.85억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.196g
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재가는 최근 거래의 203.6%. 윤지선 보증금은 현재가에서 전액 배당되지만 유찰 시 인수가 늘어 실질취득이 2.49억대에 머물고, 별도 미상 대항력 신고도 남아 있습니다.
- 가격 최저가 285,000,000원은 최근 거래 140,000,000원의 203.6%이며 비교 거래는 대상과 면적도 일치하지 않음
- 실질취득 3회 유찰 249,992,000원·4회 유찰 249,353,600원 — 낙찰가 하락분이 윤지선 보증금 인수로 전환
- 권리 현재 배당표상 윤지선 인수 0원이나 주택임 보증금이 미상이고 말소기준 가압류의 해제·말소 기록이 있어 원본 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72625
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호
철근콘크리트구조 83.265㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호
2025-07-03 15:33
- 현지 조사시 임차인 이예지 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 이예지가 세대주로 등재되어 있고, 이예지는 자신이 목록 주택에 월세 60만원(예치금 50만원)을 지급하고 거주하고 있다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 이예지에게 전달하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
2억 8,500만원
입찰 보증금
2,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
2억 8,500만→2억 8,500만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 9,950만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
장흥면삼상리다세대주택2단지
3층 302호
·
철근콘크리트구조
일영로623번길 27 (장흥면삼상리다세대주택2단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택도시형생활주택:단지형다세대)
5세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
109%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
연면적
386㎡
대지면적
353㎡
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 3건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
초
175m
삼상초등학교
인근 지하철직선거리
3
지축역
5.8km
일산선
지축역역
5.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
353㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
353.0㎡
≈
106.8평
소유
법인
소재
경기도 양주시 장흥면 삼상리 · 317-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,994만원
538,100원/㎡ × 353.0㎡
▲
감정가 150%
2026년 기준
538,100원/㎡
▲
+73.6%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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