명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 74,290,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경72978 · 의정부지방법원 · 단독주택
452㎡
452㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
117,500,000원
1억 1,750만
감정가 216,587,500원
감정가의 54%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 106,128,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
의정부지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
1,061만원
최저가의 10% · 10,612,800원
감정가 대비
▼ 45.7%
싸게 매수
감정가
2.17억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 인수 0원으로 단순하지만, 감정가 49%만으로 싸다고 판단하지 말고 세금·혼합 이용·제시외 건물을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 106,128,000원은 감정가 216,587,500원의 49%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세 메리트는 미확인
- 권리 2002년 포천농협 근저당은 2009.09.07. 말소, 2009년 영북농협 근저당 이후 권리는 소멸 · 매수인 인수 0원
- 현장 1층 농업용 창고·2층 주택 이용, 제시외 건물과 수목 포함 · 당해세 및 실제 점유 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72978
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
일반건물
연와조 스라브지붕 2층 농가주택 및 창고 / 1층 99㎡(창고) / 2층 99㎡(주택)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1
452㎡
#2
경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1
연와조 스라브지붕 2층 농가주택 및 창고
1층 99㎡(창고)
2층 99㎡(주택)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1
2025-09-11 16:18
- - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 이규혜 세대(세대주 남편 도병욱)가 등재되어 있음
- - 현장조사 시 도병욱이 거주하고 있었음
- - 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
1억 612만원
▼ 51% 감정가 2억 1,658만
입찰 보증금
1,061만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,658만→1억 612만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,428만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 1,658만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 5,161만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 612만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 농가주택및창고
사용승인
1996년 2월 · 허가 1995-02-17
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
198.0㎡ · 대지 452.1㎡
건폐·용적
건폐율 22%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
137평
452㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
452.0㎡
≈
136.7평
소유
개인
소재
경기도 포천시 신북면 심곡리 · 310-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,697만원
170,300원/㎡ × 452.0㎡
▲
감정가 281%
2026년 기준
170,300원/㎡
▲
+24.3%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
주거개발진흥지구
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 신북면 심곡리 310-1
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (16장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.