특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 임차권등기(을구 4번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 임차인 송윤미)로부터 “임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다. 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다‘는 취지의 확약서(2026.4.23.자) 제출됨 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 4번)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
B
매력지수60
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
145,580,000원
1억 4,558만
감정가 242,000,000원
낙찰일
07-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,185만원
감정가 대비
▼ 39.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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대항력 임차권은 있으나 2026.04.23.자 확약으로 매수인 인수는 실질 0원*. 실질취득 118,580,000원은 2022.02 실거래 239,000,000원의 49.6%지만 거래 표본은 1건뿐입니다.
- 권리 송윤미 보증금 239,000,000원 중 확약 전 미배당 122,880,120원은 원칙상 인수 대상이나, 대항력·잔존 반환청구권 포기와 임차권 말소 동의 확약이 제출됨
- 가격 확약 반영 실질취득 118,580,000원 = 2022.02 실거래 239,000,000원의 49.6%
- 리스크 10세대 주거용 오피스텔·3회 유찰·실거래 1건 — 확약 원본, 채권 양도 관계와 말소 이행 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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