특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김행수(전입 2022-06-09)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-19 김행수
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수43
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경73673 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 62.805㎡
철근콘크리트구조 62.805㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
87,465,000원
8,746만
감정가 255,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
874만원
최저가의 10% · 8,746,500원
실거래 대비
▼ 68.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.73억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 87,465,000원만 보면 싸지만, 임차보증금 잔액 164,509,370원을 인수해 실질취득은 251,974,370원입니다.
- 가격 실질취득 251,974,370원 = 최근 12개월 평균 255,428,571원의 98.6%로 실질 할인은 약 1.4%
- 자금 낙찰대금 87,465,000원 외에 김행수 보증금 미배당 잔액 164,509,370원 인수
- 리스크 대항력 임차권 1명·최근 추세 -6.9%·총 18세대이며 경기남부수협 근저당 일부포기 말소 범위 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 의정부동 556-8 수정샤인빌 에이동 7층 702호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73673
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
수정샤인빌 에이동 7층 702호
철근콘크리트구조 62.805㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 556-8 수정샤인빌 에이동 7층 702호
2025-12-03 12:46
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
8,746만원
▼ 66% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
874만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 5,500만→8,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,122만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 7,850만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 2,495만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 8,746만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수정샤인빌
에이동 7층 702호
범골로146번길 22 (의정부동,수정샤인빌)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 6건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
524m
상우고등학교
중
787m
다온중학교
초
559m
의정부호동초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
경전철의정부역
327m
경원선
의정부역역
594m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
415평
1,373㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,372.9㎡
≈
415.3평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 556-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 2,082만원
2,346,000원/㎡ × 1,372.9㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,346,000원/㎡
▲
+56.4%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 556-8 수정샤인빌 에이동 7층 702호
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