명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 360,721,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경73926 · 의정부지방법원 · 근린시설
162.7㎡
162.7㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
629,999,993원
6억 2,999만
감정가 1,051,664,000원
감정가의 59%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 515,316,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
의정부지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
5,153만원
최저가의 10% · 51,531,600원
감정가 대비
▼ 40.1%
싸게 매수
감정가
10.52억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 임차인 2명이라 인수액은 0원입니다. 다만 감정가 49%만으로 저가라고 단정할 실거래 근거가 없고 배당 산정도 등기 말소기록과 충돌합니다.
- 권리 말소기준 2017.08.28 · 실제 임차인 2명 모두 이후 전입 · 매수인 인수 0원
- 가격 최저가·실질취득 515,316,000원 = 감정가의 49.0%이나 동일 용도 실거래 검증 필요
- 리스크 근린시설·주택 혼합 이용, 정비구역·중로1류 저촉, 제시외 건물 포함 및 배당표 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
경기도 의정부시 의정부동 365-44
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73926
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조및 연와조 스라브지붕 / 3층 근린생활시설및 주택 / 1층 88.00(근린생활시설) / 2층 88.00(주택) / 3층 88.00(주택) / 지층 88.00(근린생활시설)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 의정부시 의정부동 365-44
162.7㎡
#2
경기도 의정부시 의정부동 365-44
철근콘크리트조및 연와조 스라브지붕
3층 근린생활시설및 주택
1층 88.00(근린생활시설)
2층 88.00(주택)
3층 88.00(주택)
지층 88.00(근린생활시설)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 365-44
2026-01-13 11:45
- 본 건 토지 위 3층 상가주택이 서 있음
경기도 의정부시 의정부동 365-44
2026-01-14 13:14
- 본 건 부동산은 3층 상가주택으로 1층은 `영재컴퓨터`라는 상호로 영업을 하고 있고 2층과 3층은 주택으로 보이나 주택으로 올라가는 공동출입구가 굳게 잠겨있어 초인종으로 수 회 호출하고 30분 가량을 기다려도 응답이 없어 해당호실에는 들어갈 수 없었음. 공동출입문에 임차인 등의 권리신고를 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
5억 1,531만원
▼ 51% 감정가 10억 5,166만
입찰 보증금
5,153만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 5,166만→5억 1,531만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,072만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 10억 5,166만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 7억 3,616만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 5억 1,531만원 |
토지 정보 VWorld
49평
163㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
162.7㎡
≈
49.2평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 365-44
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,065만원
2,524,000원/㎡ × 162.7㎡
▲
감정가 256%
2026년 기준
2,524,000원/㎡
▲
+105.2%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
절대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 365-44
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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