판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
204,000,000원
2억 400만
감정가 204,000,000원
다음 매각기일
11-19
D-14
입찰 보증금
2,040만원
실거래 대비
▲ 16.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 개금동 1-12 동원화인패밀리타운 101동 3층304호
2025-07-02 10:50
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 소유자 유귀석 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
2억 400만원
입찰 보증금
2,040만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-14 진행 | 2억 400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동원화인패밀리타운
101동 3층304호
백양관문로77번길 55 (개금동,동원화인패밀리타운)
전유
· 단독 소유 부분
894세대
총 세대
5동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동원개발,화인건설
단지 시설K-apt V4 detail
955대
주차
세대당 1.07
19대
승강기
동당 3.8
110대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 125건
44평형
공급 ~146㎡
전용 118㎡ · 48건
49평형
공급 ~163㎡
전용 132㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 100.1㎡ (약 30.3평)
894세대 구성
인근 학교
직선거리
고
303m
경원고등학교
중
200m
광무여자중학교
초
115m
개원초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
동의대역
1.1km
부산 도시철도 2
개금역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,381평
27,705㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,705.0㎡
≈
8,380.7평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 1-12
특성
이용상황
아파트
지형
고지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
341억 485만원
1,231,000원/㎡ × 27,705.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,231,000원/㎡
▲
+71.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
기타도시공간시설
접함
지구단위계획구역
택지개발지구
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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