판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
940,000,000원
9억 4,000만
감정가 940,000,000원
다음 매각기일
11-19
D-14
입찰 보증금
9,400만원
실거래 대비
▼ 6.8%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 2262 연산자이 116동 3층301호
2025-07-29 15:30
- ① 현장에서 만난 김현(소유자 서정화의 배우자)에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
- ② 전입세대확인서에 서정화 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
9억 4,000만원
입찰 보증금
9,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-14 진행 | 9억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연산자이
116동 3층301호
과정로343번길 43 (연산동,연산자이)
전유
· 단독 소유 부분
1,598세대
총 세대
19동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 LG건설
시행 (주)한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
2,717대
주차
세대당 1.7
34대
승강기
동당 1.8
439대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 388건
47평형
공급 ~154㎡
전용 122㎡ · 49건
50평형
공급 ~166㎡
전용 132㎡ · 44건
61평형
공급 ~202㎡
전용 160㎡ · 38건
62평형
공급 ~204㎡
전용 162㎡ · 6건
70평형
공급 ~231㎡
전용 183㎡ · 37건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 115.6㎡ (약 35.0평)
1,201세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
901m
부산외국어고등학교
중
422m
연산중학교 ★ 단지 추천
초
354m
연서초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
부산 도시철도 3
연산역
환승
749m
동해선
교대역역
환승
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(동래세무서) 대형상가(삼성홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,850평
82,148㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
82,148.0㎡
≈
24,849.7평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 2262
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1979억 7,668만원
2,410,000원/㎡ × 82,148.0㎡
2026년 기준
2,410,000원/㎡
▲
+119.1%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
공원
저촉
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (2)
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
유치원
접함
주차장
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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