특수권리·특수조건
3
- 지분매각 일괄매각, 지분매각(목록4~7)
- 토지지분 일괄매각, 지분매각(목록4~7)
- 맹지 도로접면 맹지 (4136034025200430087, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136034025200430088, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136034025200430089, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136034025200430090, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
74,257,000원
7,425만
감정가 441,822,200원
다음 매각기일
06-18
입찰 보증금
742만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-87
600㎡
#2
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-88
502㎡
#3
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-85
80㎡
#4
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-89
148㎡
#5
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-90
274㎡
#6
경기도 남양주시 수동면 외방리 133-16
2400㎡
#7
경기도 남양주시 수동면 외방리 137-10
516㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-87
2024-06-26 11:06
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-88
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-85
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-89
- 현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-90
- 현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 133-16
- 현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 137-10
- 현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-18
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7,425만원
▼ 83% 감정가 4억 4,182만
입찰 보증금
742만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 4,182만→7,425만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,197만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 유찰 | 4억 4,182만원 |
| 2 | 2025-07-30 | 유찰 | 3억 927만원 |
| 3 | 2025-09-03 | 유찰 | 2억 1,649만원 |
| 4 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 5,154만원 |
| 5 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 608만원 |
| 6 | 2026-06-18 | 대기 | 7,425만원 |
토지 개요 사건 매물
1,367평
4,520㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
600.0㎡
≈
181.5평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-87
물건 #2
502.0㎡
≈
151.9평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-88
물건 #3
80.0㎡
≈
24.2평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-85
물건 #4
148.0㎡
≈
44.8평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-89
물건 #5
274.0㎡
≈
82.9평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-90
물건 #6
2,400.0㎡
≈
726.0평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 외방리 133-16
물건 #7
516.0㎡
≈
156.1평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 외방리 137-10
토지 정보 VWorld
182평
600㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
600.0㎡
≈
181.5평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 수동면 외방리 · 43-87
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
556만원
9,270원/㎡ × 600.0㎡
▲
감정가 7944%
2026년 기준
9,270원/㎡
▲
+13.6%
· 연평균 +2.3%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (5)
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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