명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 187,180,000원
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경3609 · 남양주지원 · 아파트
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
281,120,000원
2억 8,112만
감정가 382,000,000원
감정가의 73%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 267,400,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
남양주지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,674만원
최저가의 10% · 26,740,000원
실거래 대비
▼ 11.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.19억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확인된 임차인 0명·인수 0원. 최저가 267,400,000원은 최근 12개월 평균 334,000,000원의 80.1%지만, 실제 점유와 배당관계는 원본 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 267,400,000원 = 최근 12개월 평균 334,000,000원의 80.1%
- 권리 2021.01.20 화도농업협동조합 근저당 228,000,000원 이후 가압류·경매는 매각으로 소멸, 인수 0원
- 점유 확인된 임차인은 없지만 임대관계 미상 — 전입세대와 현장 점유자 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.4회 유찰
소재지
경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 11, 101동 12층1204호 (경향아파트)
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경3609
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
경향아파트 101동 12층1204호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 11, 101동 12층1204호 (경향아파트)
2024-07-09 12:07
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 6,740만원
▼ 30% 감정가 3억 8,200만
입찰 보증금
2,674만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,200만→2억 6,740만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 8,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 6,740만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
경향아파트
101동 12층1204호
·
철근콘크리트구조
수레로1233번길 11 (경향아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
312세대
총 세대
4동
동수
1997
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
건폐율
22%
대지 대비
용적률
210%
/ 500 한도
연식
29년차 · 준공 1997년 12월
0년15년30년+
연면적
10,778㎡
대지면적
19,013㎡
단지 시설K-apt V4 detail
363대
주차
인근 학교
직선거리
고
399m
마석고등학교
중
324m
마석중학교
초
104m
창현초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
마석역역
1.1km
경춘선
천마산역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,876평
19,426㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,425.5㎡
≈
5,876.2평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 창현리 · 765
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
334억 5,071만원
1,722,000원/㎡ × 19,425.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,722,000원/㎡
▲
+74.3%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
교육환경보호구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 11, 101동 12층1204호 (경향아파트)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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