판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,723,093,000원
17억 2,309만
감정가 3,516,518,370원
다음 매각기일
11-19
D-14
입찰 보증금
1억
7,230만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (7)
#1
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10
3380.5㎡
#2
· 가동
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (가동)
#3
· 나동
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (나동)
#4
· 다동
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (다동)
#5
· 라동
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (라동)
#6
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10 (토지 및 건물 가동, 나동, 다동, 라동)
#7
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10 (토지 및 건물 가동, 나동, 나동, 라동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10
2024-01-16 15:00
- - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 전체 공장용지와 4동의 건물을 소유자 법인이 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (가동)
2024-01-17 14:00
- - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과,
- - 가동은 내부가 4개의 구역으로 구획되어있는데, 1~2호는 임차를 주었다고 하고, 3~4호는 법인이 패키지공장으로 가동 중이라고 진술하는데,
- - 상가건물임대차현황 상 임대차 3건과 외국인체류 1건이 확인됨
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (나동)
- - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과,
- - 나동은 사무실과 직원휴게실 공간으로 사용 중이라고 하는데, 외국인체류확인서 상 1건 신고한 상태임.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (다동)
- - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과,
- - 다동은 위험물질보관소 창고로 사용 중이라고 함.
- - 외국인체류 있음
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 172 (라동)
- - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과,
- - 라동은 화장실로 사용 중이라고 함.
- - 외국인체류 있음
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10 (토지 및 건물 가동, 나동, 다동, 라동)
- - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과,
- - 공장재단에 저당된 변압기 1개를 확인함.
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10 (토지 및 건물 가동, 나동, 나동, 라동)
- - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과,
- - 현장에서 확인할 수 있는 변압기는 1개 뿐으로, 7번 목록 변압기는 미확인임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-11-19
10:00
제219호 법정
최저매각가
17억 2,309만원
▼ 51% 감정가 35억 1,651만
입찰 보증금
1억 7,230만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
35억 1,651만→17억 2,309만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 12억 616만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 유찰 | 35억 1,651만원 |
| 2 | 2025-07-07 | 유찰 | 24억 6,156만원 |
| 3 | 2026-11-19 | D-14 진행 | 17억 2,309만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 가동
사용승인
2020년 11월 · 허가 2020-05-12
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
1,458.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,023평
3,380㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,380.5㎡
≈
1,022.6평
소유
법인
소재
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 · 752-10
특성
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 5,087만원
251,700원/㎡ × 3,380.5㎡
▲
감정가 413%
2026년 기준
251,700원/㎡
▲
+20.7%
· 연평균 +2.1%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
제한보호구역(전방지역:25km)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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