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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.11.19 1회 · 최저 3,401,047,620원
매력지수 작성중 D-14

부동산임의경매

2025타경103814 · 서울중앙지방법원 · 토지
117㎡
최저매각가 신건 · 1차
3,401,047,620원 34억 104만 감정가 3,401,047,620원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
11-19 D-14
서울중앙지방법원 10:00
입찰 보증금
3억 4,010만
최저가의 10% · 340,104,762원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 34.01억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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사건 개요

소재지
서울특별시 관악구 신림동 709-20
법원·사건
서울중앙지방법원 ·2025타경103814 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-11-19 10:00 ·경매법정(제4별관211호)
물건
대 117㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비

물건 전체 내역 (3)

#1
서울특별시 관악구 신림동 709-20
117㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 711-90
135㎡
#3
서울특별시 관악구 신림동 711-90
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 63.38㎡ 1층 107.99㎡ 2층 107.99㎡ 3층 93.76㎡ 4층 93.76㎡ 5층 87.87㎡ 옥탑1층 12.02㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 관악구 신림동 709-20 2025-09-15 13:17
서울특별시 관악구 신림동 711-90 2025-09-17 15:00
서울특별시 관악구 신림동 711-90
  1. 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 및 외국인체류확인서에 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-14 진행 중 1차 매각기일
2026-11-19 10:00 경매법정(제4별관211호)
최저매각가 34억 104만원
입찰 보증금 3억 4,010만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-11-26 14:00 배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차날짜결과최저가
1 2026-11-19 D-14 진행 34억 104만원

토지 개요 사건 매물

95평
315㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
117.0㎡ ≈ 35.4평
토지 02
서울특별시 관악구 신림동 709-20
물건 #2
135.0㎡ ≈ 40.8평
토지 02
서울특별시 관악구 신림동 711-90
물건 #3
63.4㎡ ≈ 19.2평
건물 02 일반건물
서울특별시 관악구 신림동 711-90

토지 정보 VWorld

35평
117㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 117.0㎡ ≈ 35.4평
소유 법인
소재 서울특별시 관악구 신림동 · 709-20
특성
제2종일반주거지역
이용상황 주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급 세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,031만원
3,336,000원/㎡ × 117.0㎡
▲ 감정가 871%
2026년 기준
3,336,000원/㎡
▲ +60.4% · 연평균 +4.6% · 2013년 대비
338.8만 273.4만 208.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 2,080,000원/㎡ 2014년 · 2,147,000원/㎡ 2015년 · 2,229,000원/㎡ 2016년 · 2,310,000원/㎡ 2017년 · 2,401,000원/㎡ 2018년 · 2,401,000원/㎡ 2019년 · 2,691,000원/㎡ 2020년 · 2,852,000원/㎡ 2021년 · 2,968,000원/㎡ 2022년 · 3,388,000원/㎡ 2023년 · 3,190,000원/㎡ 2024년 · 3,177,000원/㎡ 2025년 · 3,253,000원/㎡ 2026년 · 3,336,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역 제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 상대보호구역 정비구역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

서울특별시 관악구 신림동 709-20

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