특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영우(전입 2018-11-19), 장영희(전입 2018-07-20), 강용득(전입 2019-05-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
369,480,220원
3억 6,948만
감정가 369,480,220원
다음 매각기일
11-19
D-14
입찰 보증금
3,694만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 서구 비산동 511-37
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생
활시설(소매점) 및 주택
1층근린생활시설(소매점) 41.26㎡
2층 주택(1가구) 31.54㎡
#2
대구광역시 서구 비산동 511-37
79㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 서구 비산동 511-37
2026년05월28일
- 이건 부동산을 방문하여 1층 상가 임차인 김영우를 만나 부동산현황조사 안내문을 교부하고, 2층 주택에는 점유자를 만나지 못하여 출입대문에 안내문을 두고옴.
- 전입세대 확인서상 전입세대 없고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없으며, 상가건물임대차 현황서상 김영우가 사업자신고되어 있음.
대구광역시 서구 비산동 511-37
대구광역시 서구 비산동 511-3
- 이건 부동산을 방문하여 1층 상가 임차인 민양자,강용득,장영희를 만나 부동산현황조사 안내문을 각 교부하고, 2층 주택에는 점유자를 만나지 못하여 출입구 우편함에 안내문을 두고옴.
- 전입세대 확인서상 전입세대 없고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없으며, 상가건물임대차 현황서상 장영희, 강용득이 사업자신고되어 있음.
대구광역시 서구 비산동 511-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 6,948만원
입찰 보증금
3,694만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-14 진행 | 3억 6,948만원 |
건물·단지 정보
-
달서로 165-1
일반건물
2002
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
756m
대구제일고등학교
중
678m
경일중학교
초
433m
대구서부초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
달성공원역
1.0km
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24평
79㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
79.0㎡
≈
23.9평
소유
개인
소재
대구광역시 서구 비산동 · 511-37
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 453만원
2,589,000원/㎡ × 79.0㎡
▲
감정가 181%
2026년 기준
2,589,000원/㎡
▲
+47.1%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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