D-6
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
540,862,000원
5억 4,086만
감정가 1,103,799,800원
다음 매각기일
06-17
D-6
입찰 보증금
5,408만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5
268.1㎡
#2
경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로200번길 12-1
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5
2024-11-26 13:43
경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로200번길 12-1
- 현장에 임하여 양성애를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 채무자겸소유자이고 가족들과 함께 201호에 거주하고 있으며, 101호는 빈집이고, 102호는 윤경효(신청채권자)에게, 202호는 노천기에게 각 임대를 하였고, 다른 임차인은 없다고 진술함. 101호, 102호, 202호는 각 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 전입세대확인서 기재 및 양성애의 진술에 의해 윤경효, 노천기를 임차인으로 각 지정함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족들 및 노천기(202호)가 각 전입되어 있음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 101호, 102호, 202호의 출입문에 붙여 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-17
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 4,086만원
▼ 51% 감정가 11억 379만
입찰 보증금
5,408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
11억 379만→5억 4,086만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,860만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 11억 379만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 7억 7,266만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 매각 | 5억 4,086만원 |
| 4 | 2026-06-17 | D-6 진행 | 5억 4,086만원 |
토지 정보 VWorld
81평
268㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
268.1㎡
≈
81.1평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 · 1034-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,542만원
1,363,000원/㎡ × 268.1㎡
▲
감정가 302%
2026년 기준
1,363,000원/㎡
▲
+77.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종전용주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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