특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경71306
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 654,006,000원
D
매력지수39
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경87294 · 남양주지원 · 대지
26㎡
26㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,022,350,000원
10억 2,235만
감정가 1,334,705,000원
감정가의 76%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 934,294,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
남양주지원
일괄매각 4개 목록
입찰 보증금
9,342만원
최저가의 10% · 93,429,400원
감정가 대비
▼ 23.4%
싸게 매수
감정가
13.35억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
배당표상 인수액은 0원이지만, 감정가 70%를 저가로 단정할 실거래 근거가 없고 일괄매각 대상별 말소기준 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 최저가 934,294,000원 = 감정가 70%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단 불가
- 권리 현재 배당표상 매수인 인수 0원 · 채권 미배당 4,210,970,698원
- 리스크 일괄매각, 을구 1번 근저당 일부포기 말소 기재, 점유 신고 2건, 국세·지방세 압류 3건 원본 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경87294
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
도로
26㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6
26㎡
#2
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 677
658㎡
#3
· 주건축물제1동
경기도 남양주시 와부읍 궁촌로64번길 20-9 (주건축물제1동)
#4
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 677-2
31㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6
2025-01-23 12:09
- 현장에 임하였으나 점뮤자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 677
- 현장에 임하였으나 점뮤자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 와부읍 궁촌로64번길 20-9 (주건축물제1동)
- 현장에 임하였으나 점뮤자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 (주)대건이엔씨, 주식회사 한빛넥스트가 각 등재되어 있어 임차인으로 각 지정함
- -현황조사안내문을 출입문에 붙여 놓음
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 677-2
- 현장에 임하였으나 점뮤자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
9억 3,429만원
▼ 30% 감정가 13억 3,470만
입찰 보증금
9,342만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 3,470만→9억 3,429만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 13억 3,470만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 9억 3,429만원 |
토지 개요 사건 매물
216평
715㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
26.0㎡
≈
7.9평
토지
대
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6
물건 #2
658.0㎡
≈
199.0평
토지
대
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 677
물건 #3
주건축물제1동
건물
대
일반건물
경기도 남양주시 와부읍 궁촌로64번길 20-9 (주건축물제1동)
물건 #4
31.0㎡
≈
9.4평
토지
대
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 677-2
토지 정보 VWorld
8평
26㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
26.0㎡
≈
7.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 · 674-6
특성
제1종일반주거지역
이용상황
도로등
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
711만원
273,700원/㎡ × 26.0㎡
▲
감정가 18756%
2026년 기준
273,700원/㎡
▲
+8.6%
· 연평균 +1.4%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
소로3류(폭 8m 미만)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6
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매각결과
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현장 사진 (24장)
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