특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경71926
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 179,340,000원
C
매력지수53
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경87621 · 남양주지원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
256,200,000원
2억 5,620만
감정가 366,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
남양주지원
10:30
입찰 보증금
2,562만원
최저가의 10% · 25,620,000원
실거래 대비
▼ 23.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.36억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2.562억이 아니라 확인된 실질취득은 최소 약 2.80억+. 최근 실거래 평균보다 낮지만 대항력 임차권과 미상 임차관계를 먼저 풀어야 합니다.
- 가격 실질취득 약 280,000,000원+ = 최근 12개월 평균 339,166,666원의 82.6%
- 인수 염미나 보증금 280,000,000원 중 단순 미배당 23,800,000원+, 집행비용·당해세 반영 시 증가
- 임차인 실제 임차인 2명 기록 — 염미나는 미배당 잔액 승계, 이두은은 보증금·확정일자 미상
- 핵심 낙찰가가 내려가도 염미나 인수액이 늘어 총원가는 약 280,000,000원에 수렴
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40, 105동 21층2103호 (화도효성해링턴플레이스)
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경87621
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
화도효성해링턴플레이스 105동 21층2103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40, 105동 21층2103호 (화도효성해링턴플레이스)
2025-01-22 12:50
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 5,620만원
▼ 30% 감정가 3억 6,600만
입찰 보증금
2,562만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,600만→2억 5,620만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 6,600만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 5,620만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화도효성해링턴플레이스
105동 21층2103호
경춘로2248번길 40 (화도효성해링턴플레이스)
전유
· 단독 소유 부분
635세대
총 세대
7동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 21층
현 매물 21층
연식
11년차 · 준공 2015년 8월
0년15년30년+
연면적
100,354㎡
전용 합
52,464㎡
관리비 부과
71,146㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)효성
단지 시설K-apt V4 detail
770대
주차
세대당 1.21
14대
승강기
동당 2.0
159대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 46건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 418건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.6㎡ (약 25.0평)
635세대 구성
91%
60세대 · 60㎡↓ (~18평)
575세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
326m
남양주고등학교
중
322m
화광중학교
초
490m
남양주월산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경춘선
마석역역
2.2km
경춘선
천마산역역
4.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(화도읍사무소) 병원(원병원) 대형상가(롯대마트)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,555평
31,588㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,587.9㎡
≈
9,555.3평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 월산리 · 1527
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
386억 41만원
1,222,000원/㎡ × 31,587.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,222,000원/㎡
▲
+55.0%
· 연평균 +5.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
영농여건불리농지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40, 105동 21층2103호 (화도효성해링턴플레이스)
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매각결과
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