부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경64309 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트구조 120.7818㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

590,100,000원 5억 9,010만 감정가 748,000,000원

감정가의 78% 2026-07-22 낙찰

최저매각가 523,600,000원 최저가 대비 +12%

낙찰일

07-22 낙찰 완료

고양지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,236만원

최저가의 10% · 52,360,000원

실거래 대비

▼ 10.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.60억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 현재 가격은 최근 시세보다 낮지만, 2022년 말소된 임차권·근저당이 현재 배당 계산에 다시 등장해 최신 매각물건명세서 확인이 선행돼야 합니다.

가격 현재 실질취득 523,600,000원 = 최근 12개월 평균 657,000,000원의 79.7% · 최신 거래 690,000,000원보다 낮음
인수 현재 회차 인수 0원 가정. 김대근 임차권이 유효하면 2회 유찰 시 49,411,280원, 3회 유찰 시 157,827,897원 인수
권리 김대근 임차권과 우리은행 근저당은 2022.05.26. 말소 기재가 있으나 현재 배당 계산에 포함 — 원본 문서 대조 필수
세금 국세·지방세 압류 12건 — 당해세 규모에 따라 임차인 및 후순위 배당 변동 가능

사건 개요

같은 단지 31건 동시 경매 단지 평균 0.9회 유찰

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 30층3006호

법원·사건

의정부지방법원 고양지원 ·2025타경64309 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·고양지원 제101호 입찰법정

물건

일산두산위브더제니스 105동 30층3006호 철근콘크리트구조 120.7818㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 30층3006호 2025-10-10 16:40

현장방문시 만난 임차인 김경훈에 따르면 본인과 가족들이 점유, 사용하고 있다고 하며, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 위 김경훈이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-22 10:00 고양지원 제101호 입찰법정

최저매각가 5억 2,360만원 ▼ 30% 감정가 7억 4,800만

입찰 보증금 5,236만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 7억 4,800만→5억 2,360만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-17	유찰	7억 4,800만원
2	2026-07-22	대기	5억 2,360만원

건물·단지 정보 K-apt

일산두산위브더제니스

105동 30층3006호

일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)

전유 · 단독 소유 부분

2,700세대

총 세대

8동

동수

2013

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 59층
현 매물 30층

연식 13년차 · 준공 2013년 4월

0년15년30년+

연면적

659,966㎡

전용 합

293,121㎡

관리비 부과

591,699㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 복도식 분양 주상복합 시공 두산건설 시행 아이앤티디씨(주)

단지 시설K-apt V4 detail

4,387대

주차

세대당 1.62

71대

승강기

동당 8.9

943대

CCTV

세대당 0.35

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 2.02

37평형

공급 ~121㎡ 전용 60㎡ · 794건

57평형

공급 ~190㎡ 전용 94㎡ · 430건

59평형

공급 ~194㎡ 전용 96㎡ · 492건

73평형

공급 ~242㎡ 전용 120㎡ · 512건

74평형

공급 ~244㎡ 전용 121㎡ · 466건

89평형

공급 ~295㎡ 전용 146㎡ · 404건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 108.6㎡ (약 32.8평) 2,092세대 구성

27%

73%

564세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,528세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

일산고등학교

734m

고

일산동고등학교 ★ 단지 추천

892m

중

일산동중학교 ★ 단지 추천

474m

초

상탄초등학교 ★ 단지 추천

351m

인근 지하철직선거리

경의중앙선

탄현역역 166m

서해선 경의중앙선

일산역역 환승 1.4km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의대형상가(이마트 탄현)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

17,855평

59,024㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 6건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 59,023.9㎡ ≈ 17,854.6평

소유 개인

소재 경기도 고양시 일산서구 탄현동 · 1640

특성

이용상황 주상용

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2167억 3,576만원

3,672,000원/㎡ × 59,023.9㎡

2026년 기준

3,672,000원/㎡

▲ +21.1% · 연평균 +1.8% · 2014년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (6)

대로2류(폭 30m~35m) 저촉 사회복지시설 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 청소년수련시설 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (6)

가축사육제한구역 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함 도로구역 접함 어린이공원 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 일반상업지역

추가 규제 (2)

광장 접함 과밀억제권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (16장)

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