명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 136,220,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경1303 · 남양주지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 42.01㎡
철근콘크리트구조 42.01㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
194,600,000원
1억 9,460만
감정가 278,000,000원
감정가의 70%
2026-07-22 낙찰
낙찰일
07-22
낙찰 완료
남양주지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,946만원
최저가의 10% · 19,460,000원
실거래 대비
▼ 4.7%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.04억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.946억만 보면 감정가의 70%지만, 임차보증금 미배당 잔액을 인수해 실질취득은 약 2.67억 이상입니다. LH 우선매수권 양도로 외부 낙찰도 제한됩니다.
- 가격 현재 낙찰가 1.946억 + 기준 인수잔액 7,240만원 이상 = 실질취득 약 2.67억 이상, 감정가의 약 96.0%
- 인수 임차인 김효영 보증금 2.67억 중 배당되지 않는 잔액을 매수인이 인수하며 조세배당에 따라 금액이 더 늘 수 있음
- 경쟁 전세사기 피해주택 우선매수권 양도동의서가 제출돼 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능 — 외부 낙찰 제한
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층804호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경1303
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
구리아이폴리스 8층804호
철근콘크리트구조 42.01㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층804호
2025-04-19 11:52
- 현장에 임하여 임차인 김효영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 동소에는 임차인 세대만 거주하고 있으며 804호 전부를 점유사용하고 있다고 함
- -전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 아닌 세대주 김효영이 등재되어 있어 임차인으로 보고함.
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 9,460만원
▼ 30% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
1,946만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,800만→1억 9,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 9,460만원 |
건물·단지 정보
구리아이폴리스
8층804호
체육관로171번길 6 (교문동,구리아이폴리스)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 20건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 6건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 16건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 7건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 35건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울삼육고등학교
중
1.2km
인창중학교
초
270m
교문초등학교
인근 지하철직선거리
8
구리(구리전통시장)역
532m
경의중앙선
구리역역
환승
773m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
244평
808㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
807.7㎡
≈
244.3평
소유
개인
소재
경기도 구리시 교문동 · 227-22
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 4,819만원
5,012,000원/㎡ × 807.7㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
5,012,000원/㎡
▲
+101.3%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층804호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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