D-8
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
4,233,110,000원
42억 3,311만
감정가 12,341,428,800원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
4억
2,331만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 계양구 서운동 234
1054㎡
#2
인천광역시 계양구 서운동 234
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 근린생활시설
지하2층 733.13㎡
지하1층 734.55㎡
1층 276.01㎡
2층 509.85㎡
3층 509.85㎡
4층 509.85㎡
5층 463.60㎡
6층 358.60㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 서운동 234
2023-11-10 09:30
- - 본건 부동산 현황조사차 현장에 임하여 확인한 바, 본건 토지에 제시외 건물이 신축(6층) 중에 있고 건축현장에 있던 소유자 (주)유진개발의 직원 임창근을 면대한 바, 회사가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서, 지직도등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-06-18
10:00
219호법정
최저매각가
42억 3,311만원
▼ 66% 감정가 123억 4,142만
입찰 보증금
4억 2,331만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
123억 4,142만→42억 3,311만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 29억 6,317만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 123억 4,142만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 86억 3,900만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 60억 4,730만원 |
| 4 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 42억 3,311만원 |
토지 개요 사건 매물
541평
1,787㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,054.0㎡
≈
318.8평
토지
99
인천광역시 계양구 서운동 234
물건 #2
733.1㎡
≈
221.8평
기타
99
일반건물
인천광역시 계양구 서운동 234
토지 정보 VWorld
319평
1,054㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,054.0㎡
≈
318.8평
소유
법인
소재
인천광역시 계양구 서운동 · 234
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 6,610만원
2,150,000원/㎡ × 1,054.0㎡
▲
감정가 545%
2026년 기준
2,150,000원/㎡
▼
-4.6%
· 연평균 -1.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
성장관리계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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