D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
182,733,000원
1억 8,273만
감정가 372,924,190원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
1,827만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40
158.1㎡
#2
경기도 부천시 은성로62번길 3
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40
2024-03-15 16:39
- 목록2 건물의 부지로 일응 임차인의 점유로 보고함
경기도 부천시 은성로62번길 3
2024-03-19 14:59
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 이영림 세대가 등재되어 있으므로, 이영림을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 등재함. 상가건물임대차 현황서에는 소유자가 등재되어 있는데, 본건 소유권이전 이전에 등재한 것으로 추정됨. 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 8,273만원
▼ 51% 감정가 3억 7,292만
입찰 보증금
1,827만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 7,292만→1억 8,273만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,791만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 3억 7,292만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 2억 6,104만원 |
| 3 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 1억 8,273만원 |
토지 정보 VWorld
48평
158㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
158.1㎡
≈
47.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 195-40
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 916만원
2,588,000원/㎡ × 158.1㎡
▼
감정가 91%
2026년 기준
2,588,000원/㎡
▲
+5.1%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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