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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수72 유찰 11회

청산을위한형식적경매

2024타경505827 · 인천지방법원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 11회 후 낙찰
111,899,999원 1억 1,189만 감정가 247,000,000원
감정가의 45% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 84,721,000원 최저가 대비 +32%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
인천지방법원 11회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
847만원
최저가의 10% · 8,472,100원
감정가 대비
▼ 54.7% 싸게 매수
감정가 2.47억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
11 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 확약으로 김상훈 임차권등기 인수 부담은 실질 0원 처리 가능하나, 11회 유찰 소형 오피스텔의 환금성 점검이 필요한 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

확약으로 인수 부담은 줄였지만, 환금성을 봐야 한다 — 인천 숭의동 205호

인천지방법원 2024타경505827 · 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호
감정가 247,000,000원 · 최저매각가 84,721,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔(주거용)
72점
매력지수 A등급 · 확약으로 주된 인수위험 해소·가격 매력은 높지만 소형 오피스텔 환금성은 확인 필요
최저가가 최근 거래 평균 대비 낮고 인수액은 0원 처리 가능하나, 24세대 소형 오피스텔과 거래성 지표를 반영해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 11회 유찰로 가격은 크게 낮아졌습니다. 대항력 있는 임차권등기가 확인되지만 제출된 확약에 따라 해당 임차인은 실질 인수 0원으로 처리되는 구조입니다. 다만 24세대 규모 오피스텔이라 가격보다 환금성 확인이 핵심입니다.
감정가
247,000,000원
평가 기준
최저가
84,721,000원
감정가 34%
실질취득
84,721,000원
인수 0원 반영
핵심지표
11회 유찰
소형 오피스텔

인천지방법원 2024타경505827 사건입니다. 미추홀구 숭의동 브이1시그니처 101동 205호 오피스텔로, 전용 59.009㎡ 규모입니다. 등기상 신탁·소유권 변동과 근저당 이력이 있었으나 현재 확인되는 경매 핵심은 가압류와 임차권등기입니다.

물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호
용도오피스텔(주거용)
소유자정재현
감정가 / 최저가247,000,000원 / 84,721,000원
매각기일2026.07.20
유찰11회

① 권리 흐름 — 임차권등기 확약 확인이 핵심

말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 을구 5번 주택임차권등기는 대항력 및 우선변제권이 확인되지만, 매각물건명세서 비고에 한국주택금융공사로부터 대항력 포기 및 임차권등기 말소 확약 내용이 제출된 것으로 기재되어 있습니다. 해당 확약 적용 임차인은 실질 인수 0원으로 봅니다. 확약 밖의 별도 권리관계는 원본 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
김상훈미상有有확약으로 실질 0원
한국주0원有有확인 필요

③ 시세 비교 — 낮아진 매각가의 가격 메리트

최근 거래 기준 평균은 292,666,666원이며 최신 거래는 2021.09 290,000,000원입니다. 최저매각가는 최근 평균 대비 28.9% 수준입니다.

거래월전용층거래가
2021.0959.76㎡3290,000,000원
2021.0959.01㎡2290,000,000원
2021.0859.76㎡7294,000,000원
평균-12건292,666,666원
배당 분배
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 거래 대비 낮지만 소형 오피스텔 환금성은 별도 검토 대상입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기. 확약서 적용 범위를 확인하고 원본 서류와 일치 여부를 확인해야 합니다.
  • 가격. 최저가는 최근 거래 평균 대비 낮지만, 거래 규모와 매수층을 함께 봐야 합니다.
  • 환금성. 101동 24세대 규모이며 거래지표가 제한적이므로 매도 가능성을 점검해야 합니다.
  • 권리. 가압류·경매개시결정 등 매각 소멸 권리를 확인합니다.

맺으며 — 가격은 매력적, 확인 포인트는 환금성

이 물건은 11회 유찰로 매각가격이 크게 낮아졌고, 임차권등기 인수 문제는 확약으로 주요 부담이 줄어든 구조입니다. 다만 오피스텔은 아파트와 달리 수요층과 거래량 차이가 있을 수 있어, 낙찰 전 환금성과 임차권등기 확약 범위를 반드시 확인해야 합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·매각정보·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호

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