특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 위 제시외 건물 소재로 인하여 토지의 제한받는 감정평가액은 781,560,000원임
- 건물만매각 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 스레이트지붕 단층 주택 30.78㎡ 및 조적조 스레이트지붕 단층 창고 12.6㎡{일반건축물대장(위반건축물) 존재}, 컨테이너 단충 주택 36㎡ 및 처마 18㎡, 조적조 스레이트지붕 창고 약 11.5㎡, 약 7.3㎡ , 비닐하우스 등이 소재하며, 장기간 사용안한 폐가로 보임(감정평가서 참조)
- 위반건축물 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 스레이트지붕 단층 주택 30.78㎡ 및 조적조 스레이트지붕 단층 창고 12.6㎡{일반건축물대장(위반건축물) 존재}, 컨테이너 단충 주택 36㎡ 및 처마 18㎡, 조적조 스레이트지붕 창고 약 11.5㎡, 약 7.3㎡ , 비닐하우스 등이 소재하며, 장기간 사용안한 폐가로 보임(감정평가서 참조)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 재매각 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 3회
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
335,094,000원
3억 3,509만
감정가 976,950,000원
다음 매각기일
06-18
입찰 보증금
3,350만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 도사리 501
2025-04-14 10:14
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 권혁만이 세대주로 등재되어 있었음. 안내문은 제시외 컨테이너 내부에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 3,509만원
▼ 66% 감정가 9억 7,695만
입찰 보증금
3,350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
9억 7,695만→3억 3,509만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,456만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 9억 7,695만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 6억 8,386만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 4억 7,870만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 매각 | 3억 3,509만원 |
| 5 | 2026-06-18 | 대기 | 3억 3,509만원 |
토지 개요 사건 매물
253평
835㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
835.0㎡
≈
252.6평
토지
대지
경기도 김포시 통진읍 도사리 501
토지 정보 VWorld
253평
835㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
묘지
· 토지대장
면적
835.0㎡
≈
252.6평
소유
개인
· 공유 7인
소재
경기도 김포시 통진읍 도사리 · 501
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,006만원
491,100원/㎡ × 835.0㎡
▲
감정가 238%
2026년 기준
491,100원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
자연취락지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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