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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 5회

부동산임의경매

2025타경795 · 인천지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 40.885㎡
낙찰가 유찰 5회 후 낙찰
190,700,000원 1억 9,070만 감정가 763,000,000원
감정가의 24% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 128,237,000원 최저가 대비 +48%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
인천지방법원 5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,282만원
최저가의 10% · 12,823,700원
감정가 대비
▼ 75.0% 싸게 매수
감정가 7.63억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 5회 유찰된 근린시설로 가격 하락 이면의 상가 이용성과 환금성 확인이 필요합니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

5회 유찰로 가격은 내려왔지만, 상가 이용·미배당 리스크를 확인해야 한다 — 인천테크노밸리유1센터 128호

인천지방법원 2025타경795 · 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호
감정가 763,000,000원 · 최저매각가 128,237,000원(5회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(국민은행)
58점
매력지수 B등급 · 5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌으나 근린시설 이용·미배당·상가 환금성을 함께 확인해야 하는 물건
인수권리는 없고 가격은 감정가 대비 17%까지 하락했지만 근저당 미배당 규모와 근린시설 환금성 리스크를 반영해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 위험은 없습니다. 말소기준은 국민은행 근저당이며 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 현재 가격은 감정가 대비 크게 낮아진 대신, 근린시설의 환금성·실사용 현황·미배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.
감정가
763,000,000원
근린시설
최저매각가
128,237,000원
5회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리
핵심지표
17%
감정가 대비 최저가

인천지방법원 2025타경795. 인천 부평구 갈산동 인천테크노밸리유1센터 1층 에이동 128호 근린시설입니다. 감정가는 7억6,300만원이지만 5회 유찰 후 현재 최저매각가는 1억2,823만원까지 내려왔습니다.

권리 구조는 단순합니다. 2022년 설정된 국민은행 근저당이 말소기준권리이며, 이후 발생한 부평구 압류·국민건강보험공단 압류·임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 낙찰가가 낮아질수록 선순위 근저당의 미배당 규모가 커지는 구조입니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경795 (임의경매)
소재지인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호
물건종류 / 이용근린시설 · 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설), 현재 투고샐러드 이용
소유자이효주
감정가 / 최저가763,000,000원 / 128,237,000원 (5회 유찰)
신청채권자 / 청구주식회사 국민은행 / 658,966,595원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 국민은행 근저당 이후 설정된 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 현황조사상 투고샐러드 부평갈산점 이용자가 확인되며, 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 미상으로 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

② 임차 및 점유 분석

점유자대항력우선변제승계내용
투고샐러드 부평갈산점, 이효주 없음 확인 필요 없음 전입신고 2022.05.31, 보증금 미상, 현황조사

③ 예상배당표 (매각가 128,237,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,595,318원
을구 1번 근저당 · 국민은행720,000,000원125,641,682원
소유자 교부-0원

현재 회차 기준 국민은행 근저당은 전액 배당되지 않고 약 594,358,318원의 미배당이 발생합니다. 이는 매수인 인수금액이 아니라 기존 채권자의 미회수액입니다.

매각대금 배분
회차별 미배당 변화
유찰이 진행될수록 가격은 낮아지지만 선순위 채권자의 미배당은 증가합니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 위험은 0원입니다.
⚠️ 물건 관점 근린시설은 아파트와 달리 실사용 수요와 임대 가능성이 중요합니다. 현재 투고샐러드 이용 상태와 임대관계 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 인천 부평구 갈산동 인천갈산초등학교 북서측 인근으로 공동주택·업무시설·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 통행이 가능하고 인천1호선 갈산역 및 노선버스정류장이 인근에 있습니다.
  • 이용상태. 공부상 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)이나 실사 현재 상가(투고샐러드)로 이용 중입니다.
  • 환금성. 지식산업센터 지원시설 성격의 상가로 배후수요와 임차 수요 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 실사용 확인. 현재 영업 중인 점포의 임대차 조건과 계약 관계를 확인해야 합니다.
  • 미배당 확인. 국민은행 근저당 미배당은 매수인 부담은 아니지만 권리 구조 판단 자료로 확인해야 합니다.
  • 관리비 확인. 집합건물 특성상 관리비 체납 여부를 확인하세요.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “싸진 가격 뒤의 상가 리스크를 보라”

이 물건은 5회 유찰로 감정가 대비 크게 낮아졌고 권리상 인수 위험도 없습니다. 하지만 근린시설 경매에서는 단순 할인율보다 실제 임대수요와 환금성이 중요합니다. 가격은 매력적으로 내려왔지만, 상가로서의 가치 검증이 낙찰 판단의 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·감정평가 내용을 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호

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