D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
435,000,000원
4억 3,500만
감정가 435,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
4,350만원
실거래 대비
▼ 16.8%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호
2025-11-19 16:52
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 3,500만원
입찰 보증금
4,350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 4억 3,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대아파트
105동 9층903호
·
철근콘크리트구조
성주로 86-4 (송내동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
717세대
총 세대
6동
동수
1988
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 88건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 178건
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 38건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 35건
인근 학교
직선거리
고
163m
부천고등학교
중
500m
성주중학교
초
389m
성주초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
중동역역
886m
경인선
송내역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,405평
21,174㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,174.0㎡
≈
6,405.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 송내동 · 450-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
489억 9,663만원
2,314,000원/㎡ × 21,174.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,314,000원/㎡
▲
+4.7%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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