부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경4638 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트조 77.28㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

367,756,000원 3억 6,775만 감정가 435,000,000원

감정가의 84% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 304,500,000원 최저가 대비 +20%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,045만원

최저가의 10% · 30,450,000원

실거래 대비

▼ 42.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.42억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 실질취득 304,500,000원·인수 0원으로 최근 시세보다 낮지만, 하락 추세와 점유자 2명의 임대차·명도 사실관계를 확인해야 합니다.

가격 최저가 304,500,000원 = 최근 12개월 평균 368,333,333원의 82.7% — 현재 회차는 최근 시세 아래
권리 신한은행 근저당이 말소기준이며 조사된 점유자 2명은 모두 대항력 없음 — 매수인 인수 0원
리스크 최근 거래 추세 -13.4%·보증금 미상. 박금천은 과거 소유자·채무자와 동일해 관계인 또는 가장임차인 가능성 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경4638 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·별관 제122호 법정

물건

현대아파트 105동 9층903호 철근콘크리트조 / 77.28㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호 2025-11-19 16:52

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 별관 제122호 법정

최저매각가 3억 450만원 ▼ 30% 감정가 4억 3,500만

입찰 보증금 3,045만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 3,500만→3억 450만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	4억 3,500만원
2	2026-07-23	대기	3억 450만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

현대아파트

105동 9층903호 · 철근콘크리트구조

성주로 86-4 (송내동,현대아파트)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 아파트

717세대

총 세대

6동

동수

1988

준공년

건물 스펙건축HUB

층수

지상 13층
(지하 1층)
현 매물 9층

연식 38년차 · 준공 1988년 10월

0년15년30년+

연면적

13,420㎡

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 전용률 가정 77%

17평형

공급 ~56㎡ 전용 43㎡ · 88건

20평형

공급 ~65㎡ 전용 50㎡ · 180건

30평형

공급 ~100㎡ 전용 77㎡ · 38건

33평형

공급 ~110㎡ 전용 85㎡ · 36건

인근 학교 직선거리

고

부천고등학교

163m

중

성주중학교

500m

초

성주초등학교

389m

인근 지하철직선거리

경인선

중동역역 886m

경인선

송내역역 1.5km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

6,405평

21,174㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 21,174.0㎡ ≈ 6,405.1평

소유 개인

소재 경기도 부천시 소사구 송내동 · 450-1

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

489억 9,663만원

2,314,000원/㎡ × 21,174.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

2,314,000원/㎡

▲ +4.7% · 연평균 +2.4% · 2024년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

개발제한구역 접함 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

근린공원 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역

추가 규제 (4)

공익용산지 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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