D-7
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
161,347,000원
1억 6,134만
감정가 672,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
1,613만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 113호 (마산동, 골든하임)
2025-02-17 11:30
- 현장에서 만난 임차인 최수연(골든공인중개사 대표)을 면담 후 안내문 교부함. 보증금 3,000만 원, 차임 60만 원(VAT 별도)이라고 함. 최수연을 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 114호 (마산동, 골든하임)
2025-02-18 14:05
- 현장에서 만난 임차인 전영구(구래동 우편취급국)의 직원 전선진을 면담 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만 원, 차임 100만 원(VAT 별도)이라고 함. 전영구를 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 115호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 116호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 6,134만원
▼ 76% 감정가 6억 7,200만
입찰 보증금
1,613만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 7,200만→1억 6,134만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,294만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 6억 7,200만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 4억 7,040만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 3억 2,928만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 3,049만원 |
| 5 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 1억 6,134만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,1,2종근린생활시설
건축물명
골든하임
사용승인
2018년 10월 · 허가 2017-07-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
7,906.6㎡ · 대지 1,699.0㎡
세대·호
105호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 298%
주차
71대
· 실내 71 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
514평
1,699㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,699.0㎡
≈
513.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 마산동 · 621-15
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 4,168만원
2,320,000원/㎡ × 1,699.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
2,320,000원/㎡
▲
+27.9%
· 연평균 +3.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
광장
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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