명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 1,295,510,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경34618 · 부천지원 · 건물
2272㎡
2272㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,850,729,000원
18억 5,072만
감정가 2,643,898,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-23
부천지원
10:00
입찰 보증금
1억
8,507만
최저가의 10% · 185,072,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
26.44억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.214g
감정가 대비 29% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸해 인수액은 0원. 다만 임대관계 미상·세금 압류·기계 포함 일괄매각을 현장에서 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 1,850,729,000원 = 감정가의 70%이나 동일 조건 거래 기준 없이 저가로 단정할 수 없음
- 권리 2020.06.23. 중소기업은행 근저당이 말소기준 · 배당모형상 매수인 인수 0원
- 리스크 국세·지방세 압류 3건 · 임대관계 미상 · 제시외 건물과 제2021-62호 기계·기구 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34618
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관 제122호 법정
물건
1동
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장 / 1층 735㎡ / 1층 15㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8
2272㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-9
43㎡
#3
· 1동
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8 1동
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장
1층 735㎡
1층 15㎡
#4
· 2동
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8 2동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 공장
1층 136.94㎡
2층 136.94㎡
3층 136.94㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8
2025-10-20 16:57
- 목록3,4. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-9
2025-10-21 17:35
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8 1동
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 대문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8 2동
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 대문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
18억 5,072만원
▼ 30% 감정가 26억 4,389만
입찰 보증금
1억 8,507만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
26억 4,389만→18억 5,072만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 26억 4,389만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 18억 5,072만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 1동
사용승인
2020년 6월 · 허가 2016-08-31
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
750.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · VII-0.214g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
687평
2,272㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,272.0㎡
≈
687.3평
소유
법인
소재
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 · 288-8
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,476만원
327,800원/㎡ × 2,272.0㎡
▲
감정가 355%
2026년 기준
327,800원/㎡
▲
+188.0%
· 연평균 +26.9%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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