특수권리·특수조건
1
- 지분매각 토지는 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 1,609,055,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경34629 · 부천지원 · 토지
2263㎡
2263㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
2,343,300,000원
23억 4,330만
감정가 3,283,785,640원
감정가의 71%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 2,298,650,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
부천지원
일괄매각 7개 목록
입찰 보증금
2억
2,986만
최저가의 10% · 229,865,000원
감정가 대비
▼ 28.6%
싸게 매수
감정가
32.84억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.214g
감정가 대비 29% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 감정가의 70%만으로 저렴함을 판단할 수 없으며 지분토지·현황도로·운휴 상태와 임대관계 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 2,298,650,000원은 감정가 3,283,785,640원의 70%이나 최근 시세 비교 없이 가격 메리트 단정 불가
- 자금 현재 최저가 2,298,650,000원 · 배당 시나리오상 매수인 인수액 0원
- 리스크 일괄매각·제시외 건물 포함·컨테이너 제외·일부 토지 지분매각·현황도로·임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34629
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관 제122호 법정
물건
대
2263㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24
2263㎡
#2
· 가동
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24 가동
일반철골구조 난연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 98.8㎡
2층 98.8㎡
#3
· 나동
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24 나동
일반철골구조 난연판넬지붕
2층 제2종근린생활시설
1층 330.99㎡
2층 324.6㎡
#4
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-22
268㎡
#5
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-27
305㎡
#6
경기도 김포시 양촌읍 구래리 805-54
390㎡
#7
경기도 김포시 양촌읍 구래리 805-57
80㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24
2025-10-20 16:54
- 목록2,3. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24 가동
2025-10-20 17:13
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24 나동
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-22
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-27
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 805-54
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 구래리 805-57
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
22억 9,865만원
▼ 30% 감정가 32억 8,378만
입찰 보증금
2억 2,986만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
32억 8,378만→22억 9,865만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 32억 8,378만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 22억 9,865만원 |
토지 개요 사건 매물
1,130평
3,736㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
2,263.0㎡
≈
684.6평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24
물건 #2
가동
98.8㎡
≈
29.9평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24 가동
물건 #3
나동
331.0㎡
≈
100.1평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24 나동
물건 #4
268.0㎡
≈
81.1평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-22
물건 #5
305.0㎡
≈
92.3평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-27
물건 #6
390.0㎡
≈
118.0평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 805-54
물건 #7
80.0㎡
≈
24.2평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 구래리 805-57
토지 정보 VWorld
685평
2,263㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,263.0㎡
≈
684.6평
소유
법인
소재
경기도 김포시 양촌읍 구래리 · 804-24
특성
자연녹지지역
이용상황
공업용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 2,383만원
540,800원/㎡ × 2,263.0㎡
▲
감정가 268%
2026년 기준
540,800원/㎡
▲
+559.5%
· 연평균 +79.9%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 가동
사용승인
2020년 1월 · 허가 2019-08-26
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
197.6㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · 0.214g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 양촌읍 구래리 804-24
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매각결과
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