특수권리·특수조건 1

지분매각 목록 3.은 지분매각임

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

C 매력지수54 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경34635 · 부천지원 · 토지
245㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

381,747,000원 3억 8,174만 감정가 545,352,450원

감정가의 71% ▼ 29% 할인

다음 매각기일

07-23

부천지원 10:00

입찰 보증금

3,817만원

최저가의 10% · 38,174,700원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 5.45억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g 감정가 대비 29% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 최저가 381,747,000원의 시세 메리트는 확인되지 않았고, 지분매각·제시외 건물을 반드시 검증해야 합니다.

가격 실질취득 381,747,000원 = 최저가. 감정가 70% 회차지만 실거래 근거가 없어 저가 여부는 판단 보류
권리 말소기준 2023.05.26. 중소기업은행 근저당 341,000,000원 · 임차인 0명 · 매수인 인수 0원
물건 일괄매각·제시외 건물 포함·목록 3 지분매각 — 정확한 취득 범위와 공유·점유관계 현장 확인 필요

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현장 사진 22장 전체 보기 →

+18

사건 개요

소재지

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경34635 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·별관 제122호 법정

물건

대 245㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (3)

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21

245㎡

#2 · 1동

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21 1동

철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 1층 48.92㎡ 2층 48.92㎡

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-44

1895㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21 2025-10-20 17:09

목록2. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21 1동 2025-10-21 16:42

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-44

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 별관 제122호 법정

최저매각가 3억 8,174만원 ▼ 30% 감정가 5억 4,535만

입찰 보증금 3,817만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 5억 4,535만→3억 8,174만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	5억 4,535만원
2	2026-07-23	대기	3억 8,174만원

토지 개요 사건 매물

662평

2,189㎡

토지 매물

3건

매물 수

물건 #1

245.0㎡ ≈ 74.1평

토지 99

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21

물건 #2 1동

48.9㎡ ≈ 14.8평

건물 99 일반건물

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21 1동

물건 #3

1,895.0㎡ ≈ 573.2평

토지 99

경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-44

토지 정보 VWorld

74평

245㎡

녹지지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 245.0㎡ ≈ 74.1평

소유 개인

소재 경기도 김포시 양촌읍 구래리 · 288-21

특성

이용상황 단독

지형

완경사

세로장방

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1억 1,987만원

489,300원/㎡ × 245.0㎡

▲ 감정가 455%

2026년 기준

489,300원/㎡

▲ +69.1% · 연평균 +8.6% · 2018년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

군사기지 및 군사시설 보호구역 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 자연녹지지역

추가 규제 (5)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 성장관리계획구역 성장관리권역 제한보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 단독주택

건축물명 - · 1동

사용승인 2021년 12월 · 허가 2017-03-27

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 2층

연면적 97.8㎡ · 대지 245.0㎡

건폐·용적 건폐율 20%

주차 1대 · 실내 0 · 실외 1

내진설계 ✓ 적용 · Ⅶ-0.239g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

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