부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경508977 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.91㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

255,500,110원 2억 5,550만 감정가 281,000,000원

감정가의 90% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 196,700,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,967만원

최저가의 10% · 19,670,000원

감정가 대비

▼ 9.1% 싸게 매수

감정가 2.81억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 현재 최저가에서도 채권 미배당 규모가 큰 아파트 경매

가격 최저가 196,700,000원, 1회 유찰 후 진행
자금 실질취득 196,700,000원 · 인수액 0원
리스크 채권 총액 432,094,950원 대비 미배당 238,948,750원

한 줄 평 권리상 인수 위험은 없지만, 채권 미배당 규모가 큰 물건입니다. 현재 최저매각가 196,700,000원 기준으로 키움저축은행 근저당 일부와 후순위 가압류가 배당받지 못하며, 낮은 가격만 보고 접근하기보다 권리 소멸과 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

281,000,000원

아파트

최저가

196,700,000원

1회 유찰

실질취득

196,700,000원

인수액 0원

핵심지표

미배당 238,948,750원

채권 위험 확인

인천지방법원 2025타경508977. 계양구 작전동 까치마을태화아파트 601동 603호 아파트입니다. 말소기준권리는 2022년2월11일 설정된 주식회사 키움저축은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경508977
소재지	인천광역시 계양구 작전동 915-1 까치마을태화아파트 601동 6층603호
용도 / 이용상태	아파트 · 공동주택(아파트)로 이용중
소유자	조연지
감정가 / 최저가	281,000,000원 / 196,700,000원
신청채권자	주식회사 키움저축은행 · 청구금액 341,665,909원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인이 부담하는 인수금액은 0원입니다.

② 예상배당표 (매각가 196,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,553,800원
을구 19번 근저당권 · 주식회사키움저축은행	66,000,000원	66,000,000원
을구 21번 근저당권 · 주식회사키움저축은행	313,200,000원	127,146,200원
갑구 7번 가압류 · 김상헌	52,894,950원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 낙찰 시나리오

✅ 권리 관점 대항력 임차인 인수 위험은 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.

⛔ 주의 관점 현재 최저가에서도 채권 총액 432,094,950원 대비 배당 부족이 발생합니다. 가격 하락이 곧 매수인 비용 증가를 의미하는 것은 아니지만, 물건의 회수 구조와 환금성을 반드시 확인해야 합니다.

③ 입찰 체크리스트

말소기준권리 확인: 2022년2월11일 주식회사 키움저축은행 근저당권
인수권리 없음: 임차인 인수금액 0원
배당 확인: 현재 회차 예상 미배당 238,948,750원
유찰 시나리오: 2회 유찰 시 137,690,000원, 3회 유찰 시 96,383,000원
원본 확인: 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 확인 필요

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 숫자는 냉정하다”

이 물건은 매수인이 떠안을 권리는 없는 구조입니다. 다만 근저당과 가압류 채권 규모가 매각가를 크게 웃돌아 배당 부족이 발생하는 사건입니다. 최저가 자체보다 권리 소멸 구조, 점유, 거래 가능성을 함께 검토해야 하는 유형입니다.

부동산임의경매

권리는 소멸 구조지만, 낙찰가가 낮아져도 회수 불확실성이 큰 물건 — 까치마을태화아파트 603호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 예상배당표 (매각가 196,700,000원 가정)

③ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 숫자는 냉정하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	2억 8,100만원
2	2026-07-20	대기	1억 9,670만원