부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경34918 · 부천지원 · 아파트
철근콩크리트조 84.87㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

442,899,000원 4억 4,289만 감정가 490,000,000원

감정가의 90% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 343,000,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,430만원

최저가의 10% · 34,300,000원

실거래 대비

▼ 3.7% 시세 이하

같은 평형 직전 1건 평균 4.60억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 최저가는 최근 평균의 71.5%지만 거래 하락 추세·시세 공백·노후도와 실제 점유관계를 확인해야 합니다.

가격 최저가 343,000,000원 = 최근 12개월 평균 480,000,000원의 71.5% · 최신 거래 460,000,000원보다 낮음
자금 현재 실질취득 343,000,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 거래 추세 -6.8% · 최신 거래 2023.12 · 1984.11.09. 사용승인 · 폐문부재로 내부와 임대관계 미상

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 617-11 부천롯데아파트 1동 10층1002호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경34918 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·별관 제122호 법정

물건

부천롯데아파트 1동 10층1002호 철근콩크리트조 / 84.87㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 부천시 소사구 심곡본동 617-11 부천롯데아파트 1동 10층1002호 2025-11-12 17:50

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 별관 제122호 법정

최저매각가 3억 4,300만원 ▼ 30% 감정가 4억 9,000만

입찰 보증금 3,430만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 9,000만→3억 4,300만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	4억 9,000만원
2	2026-07-23	대기	3억 4,300만원

건물·단지 정보 K-apt

부천롯데아파트

1동 10층1002호

심곡로67번길 74 (심곡본동,부천롯데아파트)

전유 · 단독 소유 부분

463세대

총 세대

5동

동수

1984

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 13층
현 매물 10층

연식 42년차 · 준공 1984년 11월

0년15년30년+

연면적

47,675㎡

전용 합

35,441㎡

관리비 부과

46,617㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 롯데건설

단지 시설K-apt V4 detail

250대

주차

세대당 0.54

13대

승강기

동당 2.6

48대

CCTV

세대당 0.1

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.32

24평형

공급 ~80㎡ 전용 61㎡ · 144건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 41건

61평형

공급 ~201㎡ 전용 153㎡ · 13건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 76.5㎡ (약 23.2평) 427세대 구성

100%

427세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

정명고등학교 ★ 단지 추천

635m

고

경기경영고등학교

635m

중

부천남중학교 ★ 단지 추천

799m

초

부천남초등학교 ★ 단지 추천

634m

초

도원초등학교 ★ 단지 추천

648m

인근 지하철직선거리

경인선

부천역역 934m

서해선 경인선

소사역역 환승 1.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(부천소사경찰서) 병원(세종병원) 대형상가(이마트 부천역점) 기타(부천시립도서관)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

6,044평

19,981㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 19,980.9㎡ ≈ 6,044.2평

소유 개인

소재 경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 617-11

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

444억 1,754만원

2,223,000원/㎡ × 19,980.9㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

2,223,000원/㎡

▲ +4.4% · 연평균 +2.2% · 2024년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

자연녹지지역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

근린공원 접함 소규모주택정비사업의 사업시행구역 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

소규모주택정비 관리지역 접함 제1종전용주거지역 접함

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 과밀억제권역 재정비촉진지구 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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