D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
490,000,000원
4억 9,000만
감정가 490,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
4,900만원
실거래 대비
▲ 6.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 심곡본동 617-11 부천롯데아파트 1동 10층1002호
2025-11-12 17:50
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 9,000만원
입찰 보증금
4,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 4억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부천롯데아파트
1동 10층1002호
심곡로67번길 74 (심곡본동,부천롯데아파트)
전유
· 단독 소유 부분
463세대
총 세대
5동
동수
1984
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
250대
주차
세대당 0.54
13대
승강기
동당 2.6
48대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~80㎡
전용 61㎡ · 142건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 41건
61평형
공급 ~201㎡
전용 153㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.5㎡ (약 23.2평)
427세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
635m
정명고등학교 ★ 단지 추천
고
635m
경기경영고등학교
중
799m
부천남중학교 ★ 단지 추천
초
634m
부천남초등학교 ★ 단지 추천
초
648m
도원초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
934m
서해선
경인선
소사역역
환승
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부천소사경찰서) 병원(세종병원) 대형상가(이마트 부천역점) 기타(부천시립도서관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,044평
19,981㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,980.9㎡
≈
6,044.2평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 617-11
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
444억 1,754만원
2,223,000원/㎡ × 19,980.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,223,000원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +2.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
소규모주택정비사업의 사업시행구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
소규모주택정비 관리지역
접함
제1종전용주거지역
접함
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
재정비촉진지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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