부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 물건입니다. 감정가 5.86억에서 한 차례 유찰되어 최저가가 4.102억까지 내려왔고, 최근 동일 평형 실거래 평균 5.757억 대비 71.3% 수준으로 가격 메리트가 확보됐습니다.

감정가 / 최저가

586,000,000원

410,200,000원(1회 유찰)

최근 실거래 평균

575,708,333원

동일 평형 12건

최저가 ÷ 시세

71.3%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

인천지방법원 2025타경510894. 인천 미추홀구 용현동 인천SKSkyVIEW 122동 33층 3302호 아파트입니다. 전용면적 84.99㎡급 대단지 물건으로, 권리관계의 핵심은 2021년 설정된 신한은행 근저당입니다. 이후 발생한 카드사·캐피탈·보증기관 가압류와 경매개시결정은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각과 함께 소멸합니다.

가격 측면에서는 이미 1회 유찰이 반영됐습니다. 최저매각가 4.102억은 최근 동일 평형 거래 평균 5.757억보다 낮아, 권리 안전성과 가격 경쟁력을 함께 가진 유형입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경510894
소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 664 인천에스케이스카이뷰 122동 33층3302호
물건종류 / 구조	아파트 · 철근콘크리트구조 40층 내 제33층
소유자	박현수
감정가 / 최저가	586,000,000원 / 410,200,000원
신청채권 / 청구액	137,624,619원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

말소기준권리는 2021.10.25 설정된 신한은행 근저당권입니다. 이후 신한카드, KB국민카드, 하나캐피탈, 인천신용보증재단 등의 가압류와 경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

동일 평형(약 85㎡) 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 575,708,333원입니다. 현재 최저매각가 410,200,000원은 최근 평균 대비 71.3%입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	85.0㎡	15	598,000,000원
2026.08	84.98㎡	9	558,000,000원
2026.07	85.0㎡	18	573,000,000원
2026.07	85.0㎡	24	595,000,000원
평균	85㎡	12건	575,708,333원

✅ 가격 판단 최저가 4.102억은 최근 12개월 평균 및 최신 거래 5.98억 대비 낮습니다. 시세 대비 할인 폭이 확보된 상태로, 현재 회차에서 가격 메리트가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 410,200,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,502,000원
신한은행 근저당	110,000,000원	110,000,000원
현대캐피탈 근저당	156,000,000원	156,000,000원
신한카드·KB국민카드 등 가압류	-	141,196,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저매각가는 최근 실거래 평균 대비 71.3% 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

⚠️ 확인 포인트 가압류·근저당이 다수 존재하지만 모두 배당 절차에서 처리됩니다. 다만 실제 배당은 당해세·최우선변제 등 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천광역시 미추홀구 용현동 인하대역 서측 인근, 아파트 및 근린생활시설·학교가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철역이 소재합니다.
단지. 인천SKSkyVIEW 총 3,971세대, 2016년 준공 대단지입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용계획이 적용됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최저가 4.102억은 최근 실거래 평균 5.757억 대비 할인된 가격입니다.
권리. 근저당·가압류는 모두 매각으로 정리되는 구조입니다.
점유. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 확인이 필요합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 내려온 가격”

이 물건은 권리분석상 인수 위험이 없는 안전형 아파트입니다. 감정가 5.86억에서 1회 유찰되어 최저가가 4.102억까지 낮아졌고, 최근 동일 평형 거래 평균 5.757억 대비 충분한 할인 폭이 있습니다. 권리는 단순하고 가격은 조정된 상태로, 현재 회차에서 검토 가치가 높은 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	5억 8,600만원
2	2026-07-20	대기	4억 1,020만원

부동산임의경매

권리는 안전하고, 가격은 내려왔다 — 인천SKSkyVIEW 3302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

③ 예상배당표 (매각가 410,200,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 내려온 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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