특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4183040032101150002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4183040032101150007, 2026년)
- 농취증 - 목록 1,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 36,733,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경3782 · 여주지원 · 토지
495㎡
495㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
52,475,000원
5,247만
감정가 218,552,500원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-22
여주지원
10:00
입찰 보증금
524만원
최저가의 10% · 5,247,500원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
2.19억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
배당상 금전 인수는 0원이지만, 선순위 지상권 말소 완결과 농지취득자격증명·진입로 확인이 입찰의 선결조건입니다.
- 가격 최저가 52,475,000원은 감정가 218,552,500원의 24.01%이나 비교 가능한 최근 실거래가가 없어 저가 단정 불가
- 권리 후순위 근저당·전세권·가압류는 소멸, 2021.09.29. 지상권은 말소동의서 제출 상태로 실제 말소 완료 확인 필요
- 절차 목록 1·3·4 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 입찰보증금이 반환되지 않음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경3782
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
전
495㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2
495㎡
#2
경기도 양평군 용문면 은행나무길 363-1
#3
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-7
120㎡
#4
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-10
302㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2
2024-07-19 14:00
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 용문면 은행나무길 363-1
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 및 임대차정보제공을 요청한 결과 본 건에 전입되거나 등록된 임차인이 없는 것으로 나타남
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-7
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-10
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
5,247만원
▼ 76% 감정가 2억 1,855만
입찰 보증금
524만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 1,855만→5,247만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,673만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 1,855만원 |
| 2 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 5,298만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 709만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 7,496만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 5,247만원 |
토지 개요 사건 매물
277평
917㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
495.0㎡
≈
149.7평
토지
99
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2
물건 #2
건물
99
일반건물
경기도 양평군 용문면 은행나무길 363-1
물건 #3
120.0㎡
≈
36.3평
토지
99
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-7
물건 #4
302.0㎡
≈
91.4평
토지
99
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-10
토지 정보 VWorld
150평
495㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
495.0㎡
≈
149.7평
소유
개인
소재
경기도 양평군 용문면 오촌리 · 115-2
특성
자연환경보전지역
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,687만원
54,300원/㎡ × 495.0㎡
▲
감정가 813%
2026년 기준
54,300원/㎡
▼
-2.9%
· 연평균 -0.7%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
영농여건불리농지
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
사용승인
2022년 7월 · 허가 2021-12-28
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
166.5㎡ · 대지 495.0㎡
건폐·용적
건폐율 34%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2
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매각결과
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