특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2020-01-07 정은수
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 88,404,000원
D
매력지수34
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경501763 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 133.35㎡
철근콘크리트구조 133.35㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
180,418,000원
1억 8,041만
감정가 526,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-04
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,804만원
최저가의 10% · 18,041,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
5.26억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 선순위 권리는 정리됐지만, 미상 점유자와 근린생활시설 이용 때문에 인수·가격·환금성을 모두 재확인해야 합니다.
- 가격 최저가 180,418,000원은 최근 12개월 평균 115,500,000원의 156.2%이며 최근 추세는 -6.7%
- 권리 선순위 가처분·압류는 이미 말소됐고 말소기준 이후 권리는 소멸하나, 미상 점유자의 대항력은 확정 불가
- 환금성 3회 유찰, 집계상 평균 유찰 6.5회·낙찰률 0.0%이며 대상은 근린생활시설로 이용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 13건 동시 경매
단지 평균
6.3회 유찰
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경501763
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-04 10:00
·본관 제106호법정
물건
라온팰리스 1동 2층203호
철근콘크리트구조 133.35㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호
2025-02-19 14:18
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 제로바이러스(주)(2022.01.24.) 등재되어 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호
2025-02-19 12:59
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1억 8,041만원
▼ 66% 감정가 5억 2,600만
입찰 보증금
1,804만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 2,600만→1억 8,041만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,629만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-31 | 유찰 | 5억 2,600만원 |
| 2 | 2025-09-04 | 유찰 | 3억 6,820만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 2억 5,774만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 8,041만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라온팰리스
1동 2층203호
문화원로 117 (봉명동,라온팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
80세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
872m
대전어은중학교
초
587m
봉암초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
갑천역
696m
대전 도시철도 1
유성온천역
873m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
250평
825㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
825.3㎡
≈
249.7평
소유
법인
소재
대전광역시 유성구 봉명동 · 640-6
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 1,427만원
3,410,000원/㎡ × 825.3㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
3,410,000원/㎡
▲
+143.6%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
경관녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
관광특구
온천원보호지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호
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매각결과
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현장 사진 (22장)
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