특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김철기(전입 2024-08-14), 장현규(전입 2021-04-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-07 장현규
- HUG인수조건 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 임차권자 장현규의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.06.01.자) 해당사항없음 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 임차권자
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.04
C
매력지수42
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
217,380,000원
2억 1,738만
감정가 236,000,000원
낙찰일
07-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,652만원
실거래 대비
▼ 21.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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주된 2.3억 임차권은 확약으로 실질 인수 0원*. 그러나 별도 점유자 김철기의 보증금이 미상이라 현재 실질취득액은 165,200,000원 + 미상입니다.
- 가격 최저가 165,200,000원·감정가의 70%지만 비교 실거래가 없어 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 장현규 룰상 미배당 67,912,800원은 HUG 잔존청구 포기·임차권 말소 동의 확약으로 실질 0원*
- 리스크 김철기 전입 2024.08.14·보증금과 확정일자 미상 — 대항력 가능·인수액 미상, 확약 적용 대상 아님
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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