명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 183,750,000원
A
매력지수76
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경661 · 여주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9386㎡
철근콘크리트구조 84.9386㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
364,770,000원
3억 6,477만
감정가 375,000,000원
감정가의 97%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 262,500,000원
최저가 대비 +38%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
여주지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,625만원
최저가의 10% · 26,250,000원
실거래 대비
▼ 18.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.47억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 2.625억은 최근 12개월 평균의 55.3%이고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근저당 말소 이력과 예상배당 순위는 반드시 원본 대조가 필요합니다.
- 가격 최저가 262,500,000원 = 최근 12개월 평균 474,916,666원의 55.3% · 최신 거래 380,000,000원의 약 69.1%
- 권리 조사상 전입자 2명은 모두 기준권리 이후 전입해 대항력 없음 · 예상 매수인 인수 0원
- 확인 등기상 말소된 두 근저당권이 예상배당에는 반영돼 있어 실제 기준권리와 배당순위 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
· 매각 33%
소재지
경기도 여주시 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 103동 19층1903호
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2025타경661
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·경매법정(101호)
물건
여주케이씨씨스위첸 103동 19층1903호
철근콘크리트구조 84.9386㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 103동 19층1903호
2025-06-19 14:30
- 가. 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
- 나. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
2억 6,250만원
▼ 30% 감정가 3억 7,500만
입찰 보증금
2,625만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,500만→2억 6,250만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 7,500만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 6,250만원 |
건물·단지 정보 K-apt
여주케이씨씨스위첸
103동 19층1903호
강변북로 2 (천송동,여주케이씨씨스위첸)
전유
· 단독 소유 부분
388세대
총 세대
3동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
724m
세종고등학교
중
724m
여주여자중학교
초
1.1km
여흥초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
여주역역
2.8km
경강선
세종대왕릉역역
7.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,816평
6,003㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,003.0㎡
≈
1,815.9평
소유
개인
소재
경기도 여주시 천송동 · 599
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
81억 9,409만원
1,365,000원/㎡ × 6,003.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,365,000원/㎡
▲
+8.9%
· 연평균 +1.5%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
공공공지
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 여주시 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 103동 19층1903호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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