특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유창현(전입 2005-10-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 114,660,000원
C
매력지수49
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경502177 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.56㎡
철근콘크리트조 84.56㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
205,001,000원
2억 500만
감정가 234,000,000원
감정가의 87%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 163,800,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대전지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,638만원
최저가의 10% · 16,380,000원
실거래 대비
▼ 20.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.58억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.638억은 최근 12개월 평균 2.196억의 74.6%지만, 선순위 전입 점유자의 보증금이 미상이라 실질취득비용은 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 163,800,000원 = 최근 12개월 평균 219,583,333원의 74.6% · 최신 거래 203,000,000원보다 낮음
- 권리 말소기준은 2013.02.27 국민은행 근저당 · 이후 농협은행 근저당과 경매개시결정은 소멸
- 리스크 유창현 전입 2005.10.04 · 보증금·확정일자·배당요구 미상으로 대항력과 승계액 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.3회 유찰
소재지
대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 3동 3층303호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502177
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
신동아아파트 3동 3층303호
철근콘크리트조 / 84.56㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 3동 3층303호
2025-04-09 13:43
- 폐문으로 전입세대확인서에는 유창현(2005.10.04.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1억 6,380만원
▼ 30% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
1,638만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,400만→1억 6,380만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 6,380만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신동아아파트
3동 3층303호
한밭대로1237번길 52 (용전동,신동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
914세대
총 세대
13동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
36년차 · 준공 1990년 9월
0년15년30년+
연면적
95,042㎡
전용 합
78,176㎡
관리비 부과
94,360㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신동아건설
단지 시설K-apt V4 detail
700대
주차
세대당 0.77
31대
승강기
동당 2.4
176대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
25평형
공급 ~82㎡
전용 68㎡ · 130건
31평형
공급 ~103㎡
전용 85㎡ · 200건
41평형
공급 ~135㎡
전용 112㎡ · 18건
46평형
공급 ~152㎡
전용 126㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.5㎡ (약 25.9평)
914세대 구성
84%
16%
764세대 · 60~85㎡ (18~26평)
150세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
870m
대전송촌고등학교
고
1.3km
동대전고등학교 ★ 단지 추천
중
754m
대전송촌중학교
초
341m
대전대양초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
대전역
3.1km
대전 도시철도 1
대동역
3.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(용전동사무소) 대형상가(홈플러스) 공원(용전공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,871평
45,855㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,855.0㎡
≈
13,871.1평
소유
개인
소재
대전광역시 동구 용전동 · 1
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
383억 2,560만원
835,800원/㎡ × 45,855.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
835,800원/㎡
▲
+35.0%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
도시지역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
도로
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 3동 3층303호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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